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COMPRENDER EL CONTRATO DE UNA HIPOTECA

Firmar el contrato de una hipoteca es una operación que debes entender muy bien, puesto que supone asumir una deuda muy elevada a la que estarás atado durante décadas. Según el comparador financiero HelpMyCash.com y habitaclia, debes tener muy claro cuáles son las condiciones del préstamo hipotecario que vas a firmar, qué trampas puedes encontrarte en la letra pequeña de la escritura y cuál es la información que el banco está obligado a proporcionarte si se la pides. Condiciones básicas en las que fijarte Cuando te dispones a pedir una hipoteca, tienes que saber todos los aspectos que pueden afectar a su precio y qué gastos tendrás que afrontar obligatoriamente en el momento de la formalización del préstamo: El tipo de interés, es decir, el precio de la hipoteca. Se trata de un porcentaje que se aplicará sobre el capital del préstamo y que determinará el valor de las cuotas mensuales a abonar. En el caso de las hipotecas de tipo variable, el porcentaje es el resultado de la suma del valor de un índice de referencia, normalmente el euríbor a 12 meses, más un diferencial fijo. En el caso de las hipotecas fijas, el porcentaje se mantiene siempre igual. Las comisiones son cantidades

Lanzan Garantify, el primer certificado de solvencia

Los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez, crean Garantify, una herramienta integral y accesible online que resuelve las necesidades principales de las agencias inmobiliarias dedicadas a gestionar inmuebles   Para la cartera en alquiler, Garantify certifica la solvencia del futuro inquilino antes de la firma del contrato y asegura el impago de las rentas    La búsqueda de un piso de alquiler lleva implícita para el futuro inquilino, una peregrinación de agencia en agencia para visitar inmuebles y luego aportar datos que demuestren su solvencia. Por otro lado, las agencias, pierden tiempo y recursos en visitas de posibles inquilinos que luego no podrían realmente alquilar el inmueble. Además, deben realizar un exhaustivo seguimiento, control y valoración de la situación económica de cada futuro inquilino. Con el fin de dar respuesta a este contexto y con el objetivo de agilizar los procesos de alquiler, nace Garantify. Se trata del primer certificado de solvencia emitido por una entidad independiente e imparcial. El documento es previo a las visitas de los inmuebles y se complementa, con un seguro de impago. Tanto el certificado como el seguro pueden contratarse online desde la misma agencia.   Mercado de alquiler: acabar con tareas innecesarias y asegurar el cobro Sergio Gonzálvez y

Nuda propiedad: cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

Son muchos los propietarios de viviendas que desconocen que existe una forma de vender su casa y seguir viviendo en ella. Esto es posible gracias a la nuda propiedad. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, se trata de una opción que cada vez está ganando más adeptos. “En el último año, en nuestra agencia se han incrementado un 150% las ventas de viviendas en nuda propiedad”. Los perfiles más comunes entre los que optan por la nuda propiedad son los de aquellos que no tienen herederos, gente mayor que quiere aumentar sus ingresos para vivir más cómodamente y poder disfrutar de su tiempo libre, y los que quieren asegurar el bienestar de sus hijos. “Por ejemplo, hace poco tuvimos el caso de una persona mayor que necesitaba dinero para sus hijos y a la que esta fórmula le permitió ayudarles sin perder su independencia. De otra manera, tendría que haber vendido su casa e ir a vivir con sus hijos”. Pero, ¿qué es la nuda propiedad? El consultor explica las principales claves para entender de qué se trata y por qué son cada vez más los que venden

Delta Informática suministra tecnología al sector de alquiler de apartamentos turísticos

Esta tecnología permite a las empresas que gestionan alquileres de apartamentos y casas vacacionales agilizar el registro de los huéspedes cumpliendo así con la normativa vigente y evitando posibles sanciones     La tecnología aportada por DELTA es un escáner para DNIs y Pasaportes, sistema actualizado que permite disminuir hasta en un 60% la espera en el momento del check-in.   Se da la circunstancia que la mayor parte de estos alquileres concentran las entradas semanales de huéspedes en un día con lo que, en plena temporada de verano se forman numerosas colas para poder realizar el trámite del check-in. Y es que, el alquiler de apartamentos turísticos al igual que los hoteles está obligado a registrar a todos los huéspedes mayores de edad, tanto para confeccionar el Parte de Viajeros y enviarlo a las autoridades policiales como para efectos estadísticos.   Según Bernardo Pujol, CEO de Delta Informática, “el sector del alquiler turístico está expuesto a una fuerte estacionalidad y no solo se ve afectado por las tradicionales temporadas (invierno-verano), si no que se ve afectado por puntas de trabajo muy fuertes en días concretos. Así,  mientras a lo largo de la semana la actividad es baja o normal, los días de entrada, como los

Las hipotecas fijas se encarecen en 2017

Tras más de dos años de abaratamiento de los créditos hipotecarios, la banca está endureciendo las condiciones de acceso a las hipotecas, sobre todo las de tipo fijo. Según un estudio del comparador financiero HelpMyCash.com analizado por habitaclia, una hipoteca fija hoy cuesta hasta medio punto porcentual más caro que en diciembre de 2016.  Más interés en los plazos más largos Los tipos de interés han subido más en las hipotecas con plazos más largos. Según el comparador, el interés medio de las hipotecas fijas para plazos de 20 años en 2016 fue del 2,30 % TIN. Sin embargo, el interés medio para los mismos préstamos en el primer trimestre de 2017 es del 2,45 % TIN. Este incremento del interés supone, en una hipoteca media de 100.000 euros, pagar cuotas de 520 euros, en 2016, y de 527 euros, en 2017. Si firmamos una hipoteca este año acabaremos pagando una media de 1.680 euros más al final del préstamo. El 50 % de los bancos no ofrece la posibilidad de estirar la financiación hasta los 30 años, pues, anticipándose a una subida de tipos en el futuro, son opciones menos rentables para ellos. Por este motivo, en los préstamos hipotecarios fijos con plazos largos,

ARAG muestra a los colegiados valencianos las soluciones a los principales conflictos en el ámbito del alquiler

Los principales problemas que generan los contratos de arrendamiento de viviendas fueron objeto de una jornada organizada por ARAG en el Colegio Profesional de Mediadores de Seguros de Valencia el pasado 26 de enero. Con el título “El alquiler: conflictos y soluciones”, la abogada y experta en legislación de arrendamientos Carmen Calatayud explicó a los profesionales que asistieron a la actividad algunos de los conflictos más habituales en este ámbito, como los contratos con avalista y la responsabilidad solidaria en las obligaciones con el arrendatario, las ejecuciones en el procedimiento de desahucio y la siempre polémica problemática de los desahucios de precario de okupas en la vivienda. Además de la exposición del problema, Calatayud ofreció una serie de posibles soluciones a cada problemática. La jornada se completó con la intervención de Juan Eusebio Dueñas, Director Territorial Zona Este de ARAG, que enumeró las soluciones en el ámbito del alquiler que la entidad pone a disposición de sus clientes.

No declarar tus ingresos de Airbnb puede salir muy caro

Como se ha ido comunicando en los últimos meses en diferentes medios de comunicación, el Ministerio de Hacienda está poniendo un foco especial en los particulares que de manera “opaca” generan ingresos alquilando sus viviendas a través de Airbnb. En general, el foco de Montoro es evitar la economía sumergida y tratar de manera transparente todas las empresas de economía colaborativa, siendo Airbnb la más conocida, pero no la única. Existen otras empresas como Uber, Social Car, Blablacar o Letmespace que también son foco de atención. Muchas de estas empresas aseguran que no entregan a la Agencia Tributaria los datos de sus usuarios y explican que los anfitriones son responsables de entregar toda la información correcta a la hacienda pública de cada país; e indican que son los usuarios quienes se comprometen a cumplir con las normativas vigentes a nivel tributario y legal. “Mediante un requerimiento, la Agencia Tributaria está informando a los anfitriones que ingresaron más de 4.000 euros por concepto de alquileres en Airbnb que se detectaron cantidades de ingresos no declaradas, y se pide justificación de las mismas. Se pide incluso el contrato de alquiler de la propiedad para verificar si se cumple la legalidad o no. El particular

Disparidad de precios y coberturas en los seguros de impago de alquiler, según un estudio de aimfri.com

El cambio de tendencia en la vivienda, con un aumento significativo del porcentaje de familias qresiden en un inmueble de alquiler, empuja a los arrendadores a asegurar este tipo de contratos mediante una póliza específica que cubra los posibles impagos de sus inquilinos. Dado su auge, la comunidad online aimfri.com ha realizado un nuevo estudio en el que analiza los seguros de impago de alquiler ofrecidos por cuatro aseguradoras que ofrecen esta cobertura. En todos los casos es necesaria una sentencia de desahucio del inquilino para poder cobrar, denunciándolo entre el primer y el segundo mes de impago, y llega a cubrir hasta un año de impago. Sin embargo, las diferencias llegan en los requisitos para poder reclamar el pago, que varían entre un mes de impago en el caso de Das hasta los cuatro de manera consecutiva si se contrata la póliza de Mutua Madrileña. En lo que respecta a la cobertura de actos vandálicos. Mutua Madrileña, Mutua de Propietarios y Das cubren hasta 3.000 euros, con una franquicia de 300 en el segundo caso. Click Seguros, por su parte, baja la cobertura hasta 2.000 euros con una franquicia de 600. Esta compañía tampoco ofrece cobertura por impago. Todo ello hace

El Palau de les Arts acumula en 2012 más de de 250.000 euros por el alquiler de sus espacios

El Palau de les Arts Reina Sofía acumula, en 2012, un total de 255.840,40 euros por el alquiler de sus espacios para la realización de actos y eventos de diversa índole. El edificio de Santiago Calatrava ha acogido en el presente año un total de 16 eventos y actos de diferentes empresas y asociaciones profesionales, con una especial incidencia del sector médico y farmacéutico. Hay que destacar también que desde que se abrió el pasado mes de junio el Palau de les Arts a las celebraciones de bodas, hasta el momento se han celebrado tres y están previstas cuatro más a lo largo de 2012. Entre los emplazamientos más demandados, sobresalen el Vestíbul Principal y el Aula Magistral, con una capacidad para 380 personas. En segundo lugar, por orden de preferencias, figuran el Auditori y el Restaurant Los Toros. Además, por primera vez el coliseo va a alquilar la Sala Principal, con capacidad para 1.400 personas, el próximo mes de mayo para un evento de una marca alemana. Asimismo, el Palau de les Arts ha abierto durante esta temporada sus puertas, por primera vez, a conciertos de música pop en una nueva búsqueda de formas para acercar sus espacios a todo tipo de

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