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La transformación digital trae nuevos modelos de negocio al sector inmobiliario

  El  negocio de las empresas Low Cost frente a las agencias en MLS   Barcelona, 5 de julio de 2018.- La transformación digital trae consigo nuevos modelos de negocio adaptados a las nuevas tecnologías y a un consumidor cada vez más exigente. Las empresas con servicio low cost han llegado a todos los sectores y también al inmobiliario, aunque en sí mismas no son agencias inmobiliarias. Su sistema es operar en internet con publicidad destacando el bajo coste para el consumidor. Estas nuevas empresas cubren un nicho de mercado que no necesita asesoramiento personalizado. “Aunque en sus campañas se comparan con agencias inmobiliarias, poco tiene que ver su servicio online low cost con el que brinda una agencia inmobiliaria moderna. La principal diferencia es la falta de asesoramiento personalizado y el poco conocimiento del mercado inmobiliario. Sin duda, el máximo beneficio para el cliente es sus bajas tarifas. Las empresas low cost no son inmobiliarias,  no invierten en formación ni en personal cualificado que pueda ayudar al cliente, su negocio se asienta básicamente en hacer publicidad para poner en contacto propietarios con compradores y/o inquilinos, pero para eso ya están los portales online. Algunas están implementando un servicio tipo chat o por vía

¿QUÉ TRÁMITES Y GASTOS DEBO AFRONTAR SI COMPRO O ALQUILO UNA VIVIENDA?

habitaclia quiere estar cerca de las personas en el momento de buscar un nuevo hogar y ayudarles a tomar la mejor decisión. En este artículo, nos fijamos en los trámites y gastos que deberemos asumir al comprar o alquilar una vivienda.  Cuando vamos a comprar o alquilar una vivienda, debemos prever una serie de gastos y algunos trámites que deberemos resolver. En algunos casos, el agente inmobiliario o el banco, si es que vas a firmar una hipoteca, puede encargarse de realizar alguno de los trámites. Sin embargo, como posible comprador o arrendador es necesario que los conozcamos todos. Los gastos asociados a la compra de una vivienda se sitúan en torno al 10-15 % del valor total de la misma. En cuanto al alquiler, los gastos asociados se sitúan en torno a las seis mensualidades, aunque esto dependerá de la negociación entre tú y el propietario y/o agencia inmobiliaria. COMPRAR Trámites Acudir al Registro de la Propiedad para obtener toda la información jurídica acerca de la vivienda. Te interesará saber si tiene cargas asociadas, como una hipoteca o si está embargada. Puedes pedir una nota simple o bien un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal. Acudir al ayuntamiento para

EL ALQUILER SIGUE SUBIENDO EN LAS CAPITALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y MURCIA

A las puertas del verano, el precio de alquiler sigue subiendo en las capitales de provincia de la Comunidad Valenciana y Murcia, según los datos del portal inmobiliario habitaclia. Las estadísticas de mayo de 2018 indican que el precio de alquiler ha crecido un + 14% en València respecto al mismo mes del año pasado. En Alicante, el precio de alquiler ha subido un + 3,9%, y en Castellón, un + 11,8%. En Murcia, el crecimiento del precio de alquiler es de un + 5,5%. Otras poblaciones En Gandia, el precio del alquiler ha bajado un - 10,5%, y en Sagunto, un -4,3%. En Elche, el alquiler ha subido un + 2,6% y en Torrevieja, un + 21,3%. En Cartagena también sube un + 5,6%.   El cálculo de estos datos estadísticos se ha realizado teniendo en cuenta anuncios de viviendas no unifamiliares en habitaclia en zonas geográficas con una muestra superior a los cincuenta anuncios. Evolución del precio / m2 de alquiler en València Mira la evolución del precio del alquiler en todas las poblaciones de Catalunya. Actualmente, habitaclia ofrece más de 410.000 anuncios inmobiliarios de Cataluña, las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana, Murcia, Andorra y Madrid, procedentes de más de 5.000 agencias y promotoras de estos territorios. En mayo

El consultor inmobiliario Eduardo Molet lanza su nuevo canal de YouTube

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha lanzado un canal de YouTube en el que ofrece consejos sobre el mercado de la vivienda, especialmente orientados a los agentes inmobiliarios.  Según explica el consultor, el objetivo es afianzar su posicionamiento como experto del sector y, sobre todo, compartir su experiencia y conocimientos con los profesionales de las inmobiliarias. Tras haber producido y subido al canal de YouTube los primeros vídeos, que en total ya suman más de 10 mil visualizaciones, en los que aborda diferentes temas relacionados con el mercado inmobiliario, Eduardo Molet irá profundizando periódicamente en aquellas cuestiones que más interés despierten de la actualidad de la vivienda, especialmente entre los seguidores de las redes sociales. En palabras de Molet, “mi objetivo principal es poner a disposición de los agentes inmobiliarios toda mi experiencia, ofreciéndoles información de interés que les sirva para mejorar en su profesión y conseguir mejores resultados”. El consultor ya ha compartido anteriormente con el público su historia de éxito y superación profesional a través de su libro ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! Marketing de guerrilla para emprender, obra en la que aporta, de forma didáctica y amena, valiosa

La falta de alquiler social dispara el precio de alquiler en el mercado libre

La promoción de vivienda de protección oficial en España (VPO) está a la cola de Europa. Mientras que países como Holanda, Suecia y Reino Unido destinan más del 3% del PIB a este concepto, en el nuestro está por debajo del 1%, ocupando los últimos puestos, junto a Portugal y Grecia. Gran parte de los países de la Unión Europea se mueven entre el 1% y el 2%. Así, el parque de viviendas de protección oficial es de los más pequeños del continente: en Reino Unido es de 4.954.000, en Francia de 4.800.000 y en Alemania de 1.390.000. Aquí, estos datos o no están disponibles o son difíciles de encontrar. En 2017, en España solo se adjudicaron 5.375 de estas viviendas, la mayor parte, 3.171, en Madrid y Cataluña. Además, solo el 2,5% de los pisos son de alquiler social, frente al 30% de Holanda, el 24% de Austria o el 17% de Francia y Reino Unido. % DE VIVIENDAS EN ALQUILER ALQUILER PRIVADO ALQUILER SOCIAL OTROS   PARQUE VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER HOLANDA 40% 10% 30% 4% ND AUSTRIA 46% 18% 24% 954.300 DINAMARCA 49,7% 28,8% 20,9% 23% 553.600 SUECIA 61% 19% 19% ND REINO UNIDO 36,6% 19% 17,6% 2,4% 4.954.000 FRANCIA 42,2% 23% 16,8% 4% 4.800.000 FINLANDIA 36% 19% 13% 3,1% 374.000 IRLANDA 32,4% 20,6% 8,7% ND ALEMANIA 54,6% 50,7% 3,9% 9,6% 1.390.000 ITALIA 28,1% 14,8% 3,7% 6,5% 963.000 ESPAÑA 22,8% 13,8% 2,5%   ND Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, creen que, una mala política en la vivienda de protección oficial tiene consecuencias

Garantify y Tres Habitat conforman una joint venture para la dinamización del mercado inmobiliario

La startup del sector fintech y proptech y la reconocida inmobiliaria con sede en Barcelona firman un acuerdo de colaboración con el fin de activar el mercado gracias al certificado de solvencia.   La startup del sector fintech y proptech ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Tres Habitat, empresa del Grupo Tecnotramit. Gracias a la alianza entre las dos empresas, la inmobiliaria con sede en Barcelona Tres Habitat ofrecerá el primer certificado de solvencia para el comprador que desarrolló el pasado año Garantify. Dicho certificado permite a las personas o sociedades interesadas en la compra de un inmueble, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de adquisición del inmueble deseado.   El certificado de solvencia Garantify es el primer servicio desarrollado por la compañía de reciente creación especializada en el rating inmobiliario personal. Se trata de una completa herramienta, disponible online, que agiliza el proceso de alquiler de un inmueble. La compañía fue puesta en marcha por los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez en junio de 2017 y desde su creación está experimentando un fuerte crecimiento. Por su parte, TresHabitat es la inmobiliaria de referencia innovadora en Barcelona para la intermediación inmobiliaria

Los millennials, protagonistas del auge del alquiler

Tradicionalmente, los españoles han preferido comprar una vivienda que alquilarla, pues en la mentalidad de todos prevalece la máxima de que es mejor pagar una hipoteca que un alquiler, porque la renta destinada a esto último se considera ‘dinero mal gastado’. Es por ello que, en la actualidad, la vivienda en propiedad gana por goleada a la destinada al alquiler: el 78% de los españoles son propietarios de su vivienda. Así, frente a la media europea, que se sitúa en el 33%, la tasa de alquiler en España es muy baja: solo un 22% de los españoles viven en régimen de alquiler. En Alemania, este porcentaje es más del doble, con un 48%, y también es bastante más elevado en Reino Unido (37%) o Francia (36%). Las estadísticas de Eurostat en este ámbito demuestran que, cuanto más desarrollado es el país, mayor es el porcentaje de la población que vive en alquiler. A pesar de ello, y teniendo en cuenta la enorme distancia que nos separa de los países ricos de Europa, el alquiler en España está al alza, tendencia que empezó a cambiar en 2007 como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con

CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS PENSANDO EN UN POSIBLE EURÍBOR AL ALZA

Parece que cada vez estamos más cerca de la subida del euríbor que los bancos esperan desde hace años: según las previsiones de Bankinter, este índice puede cerrar 2018 cotizando al alza y empezar a pisar terreno positivo a partir del año que viene. HelpMyCash.com informa a habitaclia que algunas entidades ya comienzan a adaptar las condiciones de sus préstamos hipotecarios a ese hipotético escenario, tanto los de tipo variable como los de interés fijo. Diferenciales más bajos y fijo inicial más alto En el ámbito de las hipotecas variables, algunos bancos han decidido reducir los diferenciales, que es la parte que se suma al valor del euríbor para determinar el interés aplicado. Esta bajada podría deberse a la competencia entre las entidades, pero también porque estas esperan que, dentro de poco, la rebaja quedará compensada por una subida de los índices de referencia. Cabe recordar, además, que la mayoría de las hipotecas a tipo variable tiene un período inicial de uno o dos años durante el que se aplica un interés fijo, por lo que a los bancos no les afectaría la reducción de los diferenciales al menos hasta el año que viene, cuando se espera que el euríbor ya cotice en positivo.

Compraventa de viviendas en bitcoins: ¿buena inversión o apuesta imprudente?

El uso de divisas digitales ha experimentado un ‘boom’ en los últimos meses y la más popular del mundo, el bitcoin, empieza a ser moneda de cambio también para comprar inmuebles. Emplear este tipo de monedas en la compraventa de casas tiene sus riesgos, sobre todo para la parte vendedora. El comparador financiero HelpMyCash.com junto al portal inmobiliario habitaclia los exponen aquí. Poco o ningún riesgo para el comprador El riesgo que asume el comprador es mucho menor o incluso inexistente que el del vendedor. Por norma general, los propietarios de viviendas en venta que aceptan esta divisa electrónica ofrecen esta opción como una ventaja añadida. Es decir, los inmuebles tienen un precio fijado en euros, pero se permite pagar también en bitcoins. Por tanto, si se quiere efectuar la compraventa en bitcoins, habrá que acordar un día para fijar el tipo de cambio y determinar cuál sería el coste de la casa en bitcoins. En aquest cas, el que adquiere la vivienda no asume ningún tipo de riesgo, puesto que la transacción es una compra corriente con la salvedad de que se efectúa en otro tipo de moneda. Eso sí, si esta operación le genera un beneficio, es decir, si el valor

Joint venture para crear la primera franquicia de personal shopper inmobiliario nacional

SOMRIE y Property Buyers, empresas especializadas en el servicio de personal shopper inmobiliario, han sellado una joint venture para crear la primera franquicia de personal shoppers del sector a nivel nacional. Gracias a este acuerdo, las dos firmas inician su actividad conjunta ofreciendo tres tipos de franquicias: agente, corner inmobiliario y franquiciado. Con 8 años de experiencia en el servicio de personal shopper inmobiliario, la nueva enseña, Property Buyers by SOMRIE, suma 15 oficinas y más de 40 profesionales repartidos por toda España (Barcelona, Madrid, Bilbao, Marbella, Canarias, Baleares, Málaga, Sevilla, Almería, Benalmádena, Fuengirola y Mijas) y varios mercados internacionales: Brasil, México y Perú. Desde su central ubicada en el Paseo de Gracia de Barcelona, Property Buyers by SOMRIE ofrecerá a sus franquiciados asesoramiento centralizado, manuales y documentación corporativa, herramientas de Inbound Marketing y formación. El objetivo inmediato es doblar en 2018 el número de oficinas, hasta alcanzar las 30, con la perspectiva de llegar a las 100 en 2020. Qué es un personal shopper inmobiliario Un Personal Shopper Inmobiliario es un experto que ofrece un servicio personalizado para la búsqueda de inmuebles, que se posiciona y defiende, de forma exclusiva, los intereses de su cliente comprador o inversor. En los últimos años, y cada vez más, los compradores

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