La demanda y el precio de la vivienda suben y la oferta en el mercado del alquiler sigue en caída libre Vivienda 18 septiembre, 2024 El mercado inmobiliario en España está experimentando una serie de cambios significativos, impulsados por factores como la bajada del tipo de interés, el aumento de la población, la evolución del empleo y la fluctuación de las hipotecas. El consultor inmobiliario Eduardo Molet señala que, en último año, el sector ha mostrado un comportamiento dinámico, con aumentos notables tanto en los precios de venta como en los precios de los alquileres de viviendas, así como un crecimiento en las operaciones de nuda propiedad. Molet añade que el contexto demográfico actual es un factor fundamental para entender la evolución del conjunto del mercado inmobiliario. En los últimos cinco años, la población en España ha crecido de forma notable, con más de 1,5 millones de personas, pasando de alrededor de 47,3 millones en 2019 a 48,8 millones en 2024, alcanzando un máximo histórico. En el mismo periodo, el empleo también ha experimentado un crecimiento importante. Según datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) y la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de personas ocupadas ha aumentado en alrededor de 783.000 personas entre 2019 y 2023. Vivienda en venta e hipotecas En el último año, los precios de venta
La oferta de pisos en alquiler se reduce hasta un 45% en el centro de las ciudades Vivienda 28 junio, 2024 Los profesionales y agencias del sector inmobiliario están detectando una preocupante falta de oferta de pisos de alquiler, situación que se ha agravado significativamente desde la aprobación de la Ley de Vivienda hace un año. Según datos recientes, la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en un 45%, lo que ha provocado un notable desplazamiento de la demanda hacia poblaciones periféricas. El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable Eduardo Molet, reconocido consultor inmobiliario, asegura que la retirada de viviendas en alquiler del mercado está disparando aún más los precios de una oferta cada vez más escasa. "La última ley de vivienda, con sus restricciones de precios y la inseguridad jurídica frente a impagos y ocupaciones, ha acelerado el deterioro del mercado de alquiler. Cada vez más propietarios prefieren no alquilar, especialmente a inquilinos con situaciones cercanas a la vulnerabilidad, por miedo a no poder recuperar sus viviendas en caso de impago", comenta Molet. En las grandes ciudades, los inquilinos con salarios medios encuentran imposible pagar los alquileres actuales, que superan los 1.000 o incluso 1.200 euros. La oferta de alquiler ha desaparecido en muchos barrios céntricos y es cada vez más escasa en las zonas periféricas. La subida de los tipos de interés también
Estos son los cuatro ingredientes que están llevando al mercado de la vivienda una situación inédita Vivienda 29 junio, 2022 Después de las últimas dos subidas trimestrales del precio de un 6% y de un 8,5%, el próximo semestre también será testigo de una subida que podría situarse en el 10%. Es la previsión del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que confiesa que estamos asistiendo a una situación inédita en las últimas dos décadas: poco stock, regateos al alza, más demanda… “Hace 20 años que no veía nada igual: estamos recibiendo ofertas muy por encima del precio de mercado por viviendas que ya están señalizadas, y gente que da la paga y señal por una vivienda sin haberla visitado”. Aunque Molet descarta que estemos ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió hasta 2008, la realidad es que las circunstancias actuales están disparando los precios y la demanda de vivienda muy por encima de lo previst. “Estamos viviendo un boom, no una burbuja, que está muy relacionada con la demanda embalsada que provocó el parón de la COVID, y que está alimentando un coctel que tiene como principales ingredientes un subida de los tipos de interés, la falta de suelo urbanizable, la escasez y encarecimiento de los material para la construcción, y un mayor interés de los inversores en los
Alquiler post pandemia: crece la oferta en el centro de las ciudades, pero la demanda se traslada a la periferia Vivienda 17 septiembre, 2021 Con la progresiva activación del mercado de la vivienda a medida que la crisis sanitaria parece quedar atrás, se han evidenciado algunos problemas que afectan al sector desde antes de la llegada de la COVID. El parón de marzo de 2020 agudizó algunos de los aspectos más ineficientes del modelo del alquiler español, lo que, según Avalisto, la proptech española especializada en protección de alquileres, comporta nuevos desafíos para conseguir ir en la misma dirección que el conjunto del mercado europeo. Desde la startup advierten de uno de sus males endémicos: la falta de adecuación entre oferta y demanda. “Cuando pusimos en marcha Avalisto, vimos que el ascenso del precio del alquiler se debía a que propietarios e inquilinos se encontraban en posiciones dispares dentro del mercado. Las zonas centro de las grandes ciudades tenían poca oferta y mucha demanda, lo que favorecía esta escalada”, relata Raúl Pérez Acebo, presidente ejecutivo de Avalisto, que cree que los precios serán más accesibles cuando los objetivos de propietarios e inquilinos se alineen. Desde el portal alertan sobre la ineficacia de la regulación de precios, que consideran menos efectiva que un cambio en el perfil de la demanda. “Como consecuencia de la pandemia y los
La extinción del estado de alarma no pone fin al auge del seguro de alquiler Vivienda 28 mayo, 2021 La crisis económica que ha provocado la pandemia de la COVID-19 ha hecho que los impagos por alquiler se multipliquen en el último año (hay estudios que los sitúan por encima del 200%), lo que está llevando a cada vez más propietarios que arriendan sus inmuebles a contratar seguros para cobrar las rentas. El final del estado de alarma el pasado 10 de mayo no ha afectado a una demanda creciente por este tipo de garantía debido a la ampliación de moratorias hasta agosto. <a href="https://www.avalisto.com/"><strong>Avalisto</strong></a>, startup española que desde su plataforma ofrece cobertura de protección de alquileres, ha firmado entre enero y mayo de este año el mismo número de pólizas de protección frente al impago que durante todo 2020. Según explica <strong>Raúl Pérez Acebo, Presidente Ejecutivo de Avalisto,</strong> “este año esperamos incrementar el número de seguros contratados por nuestros clientes hasta un 500%”. Este crecimiento ha permitido a Avalisto trabajar en una próxima ampliación de su catálogo de servicios hasta convertirse en una correduría online multiproducto. El actualidad, la plataforma ofrece un producto integral de protección de alquileres, tanto residenciales como comerciales, que incluye varios servicios que gracias a su componente tecnológico aportan un valor añadido tanto para propietarios como
WALLAPISOS, el primer y único portal inmobiliario del mundo que pagará a las agencias por anunciarse Vivienda 3 mayo, 2021 Un año después de su lanzamiento, el portal inmobiliario WALLAPISOS cuenta con más de 400 mil propiedades anunciadas. Ahora da un paso más hacía una revolución del sector, en especial del tradicional mercado de clasificados: WALLAPISOS pagará a las agencias inmobiliarias por anunciar sus propiedades en venta o alquiler. Se trata de una idea rompedora en un sector en el que los agentes inmobiliarios están acostumbrados a desembolsar grandes cantidades mensuales por subir sus anuncios a plataformas digitales o portales especializados, un coste que supone para una agencia inmobiliaria más de 7.000 euros al año. Con WALLAPISOS no solo se ahorran este gasto, sino que percibirán ingresos por anunciarse. Y no es la única propuesta con la que WALLAPISOS quiere marcar la diferencia en el sector. Su propuesta es convertirse en el único portal exclusivo para agentes inmobiliarios. Esta es una manera de dignificar la figura del agente inmobiliario, muy golpeada en estos tiempos de pandemia. Según explican sus fundadores, los emprendedores Antonio Soriano y Oscar González, “la persona que entre en WALLAPISOS sabrá que detrás del anuncio hay una agencia cualificada, que conoce el sector, la zona, los precios y las características para adecuarlas a la búsqueda y al perfil del
La regulación del mercado del alquiler tendrá graves consecuencias en el sector inmobiliario Vivienda 28 octubre, 2020 Hace unas horas PSOE y Unidas Podemos han anunciado un acuerdo para aprobar la regulación del alquiler en un plazo de tres meses, algo que a juicio del consultor inmobiliario Eduardo Molet es una mala noticia para el sector y tendrá consecuencias graves, especialmente el deterioro del parque de viviendas en alquiler. “El propio vicepresidente Pablo Iglesias ha reconocido que será la ley con mayor grado de intervención pública de Europa, y esto está lejos de ser una buena noticia, al contrario”. Molet cree que hay una campaña para hace creer a la opinión pública que el 80% de las viviendas en alquiler está en manos de unos pocos fondos de inversión o fondos buitre, y que esta se posicione a favor de la regulación. “Eso es rotundamente falso”, sentencia del consultor, que explica que “en España el parque de las viviendas de alquiler, en más del 80% de los casos está en manos de pequeños ahorradores que han invertido en un piso para poder alquilarlo y complementar sus ingresos, por ejemplo, una pensión. Son los grandes perjudicados”. Qué regulará la ley y cómo afectará al sector inmobiliario El acuerdo alcanzado por Podemos y PSOE en esta materia y que es condición para
QUÉ TIENES QUE SABER SOBRE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA Tendencias y Estudios 18 mayo, 201718 mayo, 2017 El pilar principal de la reforma de la ley hipotecaria es la protección del consumidor ante posibles cláusulas abusivas o poco transparentes. El comparador de hipotecas HelpMyCash.com, en colaboración con habitaclia, analiza las principales líneas del proyecto para adaptar el ordenamiento jurídico español al régimen de protección previsto por la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo. MÁS TRANSPARENCIA Y SEGURIDAD La nueva ley quiere reforzar la fase previa a la firma del contrato hipotecario, es decir, la parte precontractual, para dar más transparencia y seguridad al consumidor. Así, se van a incluir una serie de mecanismos que garanticen la transparencia del préstamo hipotecario y la comprensión del cliente de dichas cláusulas. Los bancos. En una fecha previa al contrato hipotecario, los bancos deberán advertir de las cláusulas sensiblemente más conflictivas e incluir una simulación con la posible evolución de los tipos de interés en el plazo que dure el préstamo hipotecario. Los notarios. Su papel tendrá más presencia en el proceso de contratación. Los notarios dejarán de limitarse a dar fe de las condiciones y tendrán que tener un encuentro previo con los clientes para explicarles las características de la hipoteca y sus consecuencias. Para garantizar que el consumidor comprende todos los
El precio de la vivienda sube un 2,5% en enero Tendencias y Estudios 13 febrero, 20173 marzo, 2017 Según explica el consultor Eduardo Molet, que estima que a finales de año la subida podría alcanzar el 12%, el abaratamiento de las hipotecas y la mayor demanda de vivienda por parte de las clases medias estarían detrás de este aumento. El año ha comenzado con una subida en el precio de la vivienda que podría marcar el inicio de nuevos incrementos a lo largo del año. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, el precio se habría incrementado hasta un 2,5%, especialmente en zonas centro de grandes ciudades, y esta subida, en opinión del experto, podría llegar hasta el 12% a finales de 2017. Detrás de esta tendencia alcista en los precios, se encontraría una mayor apertura del mercado de las hipotecas, que ahora conceden más préstamos en mejores condiciones. “Nunca antes habían estado tan bajas: se pueden encontrar hipotecas a menos del 1% de interés y sin comisiones de apertura”, puntualiza Eduardo Molet, que opina que esto ha hecho que las clases medias puedan acceder de nuevo a la compra de vivienda. “Esta mayor demanda ha hecho que los precios de los pisos,
Dos nuevas formas de acceso asequible a la vivienda: propiedad compartida y propiedad temporal Tendencias y Estudios 1 febrero, 2017 La propiedad compartida y la propiedad temporal, reguladas en el Código Civil de Cataluña (CCC) mediante la Ley 19/2015, de 29 de julio, son dos formas nuevas de acceso a la vivienda asequibles al tiempo que estables y flexibles, alternativas a la compra y el alquiler. Una vía para aquellas familias que desean ser propietarias, cuyos ingresos no alcanzan para pagar la letra mensual de una hipoteca bancaria. En muchos casos, estas familias tampoco pueden contemplar el alquiler como una alternativa real, ya que no es asequible y la ley actual que lo regula no aporta estabilidad suficiente al inquilino. Más allá de las medidas paliativas y coyunturales aprobadas estos últimos años - como la moratoria de desahucios, sanciones y expropiaciones, entre otras-, la incorporación de la propiedad compartida y temporal aumenta el elenco de formas de acceso a la vivienda, tradicionalmente limitado a la propiedad plena y al alquiler. Las investigadoras predoctorales de la Cátedra UNESCO de Vivienda, de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, Rosa Maria Garcia y Núria Lambea, analizan para habitaclia las ventajas de la propiedad compartida y la propiedad temporal. Propiedad compartida La propiedad compartida (art. 556-1 a 556-12 CCC) consiste en la adquisición gradual de la propiedad
