La Ley de Vivienda frenará la recuperación del mercado inmobiliario Empresas 6 octubre, 2021 La Ley de Vivienda paralizará la buena marcha del mercado por frenar la inversión, el intervencionismo y la subida de las rentas El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) reclama abordar la futura ley con una amplia perspectiva para introducir seguridad jurídica, consensuada con todos los profesionales del sector inmobiliario y que contemple la unidad de mercado, para evitar que se interrumpa el dinamismo que vive el sector inmobiliario. Las medidas anunciadas para la futura Ley de Vivienda – reducción de rentas de alquiler para grandes propietarios, congelación generalizada de alquileres y recargo en el IBI por viviendas vacías – frenarán la buena marcha del mercado inmobiliario porque introducirán una grave distorsión que impedirá precisamente lo que pretende conseguir: el acceso más asequible a la vivienda. El motivo es que estas medidas provocarán una reducción de la oferta, con el consiguiente efecto de subida de precios, y freno a la inversión. Por este motivo, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), que preside Jaime Cabrero García, reclama una tramitación sosegada de la futura ley y no precipitada por el contexto político actual. Es preciso abordar la
La contratación de vivienda en España por parte de los extranjeros sigue al alza y se apoya en hipotecas bancarias Empresas Inversión 9 agosto, 20213 agosto, 2021 La inversión en España sigue al alza según constatan las cifras de este 2021 por parte de inversores extranjeros. Los inversores extranjeros apuestan por la contratación de vivienda con hipotecas en entidades bancarias, asumiendo unos costes ocultos que penalizan la rentabilidad de las inversiones. Desde el despacho de abogados Klev & Vera International Law Firm constatan que los inversores extranjeros siguen apostando por el mercado español a través de inversiones inmobiliarias en vivienda residencial y apoyan a los inversores con la reclamación de los costes ocultos que padecen los inversores internacionales. Los costes que han tenido que soportar los hipotecados son los gastos de notaría, los gastos de registro, los honorarios de los notarios, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los gastos de tasación y gestoría. En el pasado, los bancos han imputado estos gastos sobre sus clientes y han incluido cláusulas en los contratos hipotecarios que pueden incrementar el coste de la hipoteca. Entre ellas destaca la llamada ‘Cláusula Suelo’, que establece una cantidad mínima de intereses a pagar mensualmente con independencia de la fluctuación de los tipos de interés en general. Algunos de estos gastos se pueden reclamar, pero sólo mediante los procedimientos judiciales y extrajudiciales adecuados. Para Helen Pino-Vera y Anna Klevtsova, socias fundadoras de Klev
Venta automatizada de seguros inmobiliarios, la nueva apuesta de Avalisto Vivienda 21 junio, 2021 Avalisto, la proptech española especializada en protección de alquileres, ha creado Avalisto Correduría S.L., marca encargada de la negociación, creación y distribución de soluciones aseguradoras para propietarios e inquilinos. En esta nueva apuesta de Avalisto, el desarrollo tecnológico vuelve a jugar un papel fundamental, ya que permitirá automatizar los procesos de contratación de seguros con un enfoque más amplio, ganando así en eficacia, rapidez y utilidad, tanto para los usuarios que los contraten como para las aseguradoras que los comercialicen a través de la correduría de Avalisto. Según explica Raúl Pérez Acebo, presidente ejecutivo de Avalisto, disponer de una correduría nos va a permitir un mayor grado de incidencia en el desarrollo de productos que se adapten mejor a las necesidades detectadas por nuestra lógica de negocio. Además, vamos a poder aprovechar las virtudes de productos aseguradores que hasta ahora podían considerarse como competencia. Al final, nuestros clientes van a poder elegir cómo quieren estar protegidos sin renunciar a las ventajas de inmediatez y facilidad que venía ofreciendo nuestra plataforma”. Para garantizar este enfoque, Avalisto y Avalisto Correduría S.L. operarán con diferenciación legal. Avalisto ofrecerá desde su correduría un amplio abanico de seguros del hogar especializados en viviendas destinadas al alquiler, como los
Inversión extranjera en vivienda: ni está ni se la espera Vivienda 28 mayo, 2021 La evolución en el precio de la vivienda seguirá a la baja, aunque con caídas algo menores que las del pasado año. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario y experto en nuda propiedad, “seguimos instalados en una bajada de precios constate y ligera, y aún costará meses que esta tendencia se revierta”. Molet no cree que se produzca antes de que acabe el año, ni esto ni las compraventas o el retorno de la inversión extranjera. En el último año, las transacciones de vivienda han caído hasta un 80%. “Sin llegar a estas cifras, en los próximos meses seguirán a la baja. A las agencias inmobiliarias nos está costando horrores vender, por eso creo que en ningún caso se alcanzarán las ventas de 2019 hasta pasado mucho tiempo. Solo hay que ver lo que está pasando con la inversión extranjera”. En este sentido, Eduardo Molet apunta que la inversión extranjera en vivienda, como cualquier otra, es cautelosa y se mueve en función de las certezas o incertidumbres que haya en cada momento. “Actualmente hay mucho de lo segundo, tanto a nivel económico como sanitario. Sí que es cierto que la incertidumbre sanitaria se está resolviendo gracias a la campaña de vacunación, pero esto
La extinción del estado de alarma no pone fin al auge del seguro de alquiler Vivienda 28 mayo, 2021 La crisis económica que ha provocado la pandemia de la COVID-19 ha hecho que los impagos por alquiler se multipliquen en el último año (hay estudios que los sitúan por encima del 200%), lo que está llevando a cada vez más propietarios que arriendan sus inmuebles a contratar seguros para cobrar las rentas. El final del estado de alarma el pasado 10 de mayo no ha afectado a una demanda creciente por este tipo de garantía debido a la ampliación de moratorias hasta agosto. <a href="https://www.avalisto.com/"><strong>Avalisto</strong></a>, startup española que desde su plataforma ofrece cobertura de protección de alquileres, ha firmado entre enero y mayo de este año el mismo número de pólizas de protección frente al impago que durante todo 2020. Según explica <strong>Raúl Pérez Acebo, Presidente Ejecutivo de Avalisto,</strong> “este año esperamos incrementar el número de seguros contratados por nuestros clientes hasta un 500%”. Este crecimiento ha permitido a Avalisto trabajar en una próxima ampliación de su catálogo de servicios hasta convertirse en una correduría online multiproducto. El actualidad, la plataforma ofrece un producto integral de protección de alquileres, tanto residenciales como comerciales, que incluye varios servicios que gracias a su componente tecnológico aportan un valor añadido tanto para propietarios como
Los agentes inmobiliarios rechazan limitar los precios del alquiler de vivienda Colegios Oficiales Vivienda 27 mayo, 2021 Aumentar el presupuesto para vivienda social sí facilitará el acceso a la vivienda, pero no el límite al precio del alquiler Los agentes inmobiliarios rechazan la propuesta de limitar los precios del alquiler de vivienda porque restringe la oferta, encarece los precios y es innecesaria según la evolución actual del mercado con una tendencia de descenso de los precios. Al contrario, debe prevalecer con rotundidad el anuncio del Gobierno de aumentar la dotación presupuestaria para impulsar el parque social de viviendas y reclaman más ayudas directas para las familias. Así lo explican los expertos del Consejo General de COAPI de España, del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) y del COAPI de Barcelona que participan en el Salón Inmobiliario SIMA que se celebra en Madrid. La medida de limitar los precios del alquiler de vivienda restringe la oferta en el mercado, encarece los precios y es innecesaria, además de inoportuna, debido a la actual evolución del mercado en el que existe una tendencia de descenso de los precios. Por el contrario, sobre esta medida debe prevalecer con rotundidad el planteamiento del Gobierno de aumentar el presupuesto para fortalecer el parque social de vivienda
La sombra de la regulación tensiona el mercado del alquiler Vivienda 30 abril, 2021 Hace más de un año que en España el mercado inmobiliario del alquiler vive bajo la sombra de una regulación anunciada de forma recurrente por el gobierno de coalición. La realidad es que, ante esta incertidumbre política, la vivienda en alquiler pasa por un momento decisivo para su futuro, aunque estas tensiones ya están teniendo sus efectos: en lo que va de año, los precios de los alquileres han descendido en los dos últimos años un 18%, especialmente en las grandes ciudad, como Madrid o Barcelona, pero lo más preocupante es que los propietarios tardan cada vez más en encontrar inquilinos. “La incertidumbre en el sector está provocada por diversas causas. Por ejemplo, la situación económica actual no ayuda, lo que provoca que haya una menor demanda. Pero lo que más está afectando actualmente es el miedo a una regulación de precios, que está frenando a muchos propietarios para sacar al mercado sus viviendas”. El consultor inmobiliario Eduardo Molet pone como ejemplo lo ocurrido recientemente en Alemania, donde su tribunal constitucional acaba de anular la polémica regulación de precios de la ciudad de Berlín. “Aunque el daño al mercado del alquiler ya esta hecho: en la capital alemana los precios se
Kiloutou refuerza su apuesta por Madrid y abre su quinta agencia en el norte de la capital Logística y transporte 12 marzo, 202126 marzo, 2021 La nueva agencia Kiloutou, empresa especialista en el alquiler de maquinaria y herramientas, ha abierto sus puertas en la localidad madrileña de Alcobendas, donde cuenta con una superficie total 3.500 m² con una zona de exposición exterior de más de 2.500 metros cuadrados. Con esta nueva agencia ya son 19 en España y más de 500 en toda Europa (Francia, Polonia, Alemania e Italia) a las que dan servicio más 5.000 trabajadores. El grupo francés se posiciona ya como el 2º alquilador en Francia y 3º en Europa. Con esta apertura, la compañía gala continúa desarrollando el ambicioso plan de expansión territorial que comenzó en 2015 con el desembarco de la compañía gala en España. “Reforzar nuestra presencia en el centro del país nos permite ser más competitivos y ampliar nuestra cuota de mercado en un área clave”, afirma Jordi Varela, CEO de Kiloutou España. Fieles a su naturaleza generalista, la agencia, que ya ha comenzado su actividad, cuenta con una amplia gama de maquinaria de nueva adquisición que incluye equipos de movimiento de tierras, elevación, herramientas profesionales, equipamiento y seguridad, energía, climatización y jardinería para proveer a los clientes del norte de Madrid. Desde que, en 2018, el grupo Kiloutou adquiriera la empresa madrileña Seralfe, la
JoinHome, la app de alquiler de vivienda para enamorar a propietarios e inquilinos Vivienda 9 marzo, 2021 Dos jóvenes emprendedores de 25 años, Luis Enrique Martínez y Alberto Hortigüela, han fundado la startup JoinHome, la app para el alquiler de viviendas que busca poner en contacto y ‘enamorar’ a propietarios e inquilinos, y que crece de forma exponencial cada mes. Como en muchos casos es una idea que surge de una necesidad y así lo expresan. “Durante algunos años tuve que mudarme en varias ocasiones, lo que supuso tener que enfrentarme a diferentes complicaciones a la hora de buscar vivienda”, cuenta Luis Enrique Martínez, que explica cómo de esa experiencia, surgió la idea de crear una plataforma para facilitar el arrendamiento de la vivienda”. Para poner en marcha un proyecto así, Luis Enrique Martínez vio en Alberto Hortigüela el socio perfecto. “Ya habíamos hecho algún negocio juntos (organización de fiestas y eventos) y siempre nos fue muy bien”. El perfil técnico de Alberto casa perfectamente con los conocimientos de negocio de Luis Enrique, convirtiéndoles en un engranaje perfecto para el triunfo de la aplicación. Los cofundadores de JoinHome explican empezaron a dar forma a la startups con fondos propios. “Solo contábamos con nuestros ahorros, por lo que fue un camino de trazado por la confianza mutua. Varios partners también han creído en el proyecto,
El precio de la vivienda podría caer en 2021 hasta un 7% Vivienda 18 enero, 2021 Desde que en marzo del año pasado se declaró el primer estado de alarma con motivo de la pandemia, el mercado inmobiliario vive instalado en la incertidumbre, lo que provoca que aún no esté reflejando el impacto real de la actual crisis. “Es imposible anticipar con certeza cómo evolucionarán los precios, las compraventas o las hipotecas”. Es el testimonio del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que asegura que en todos sus años de experiencia no ha vivido una situación como esta, ni siquiera en lo peor de la crisis de 2008. “Como suele pasar en cualquier momento de crisis, hay un desfase entre la crisis económica y la caída de precios, que va unos meses por detrás”. Según el experto, las razones por las que aún se mantiene en una caída moderada son, por un lado, la futura llegada de ayudas europeas, y por otro, la respuesta del BCE, que permite facilitar créditos hipotecarios a tipos de interés inimaginables hace un año. Precios a la baja, aunque lentamente La evolución del mercado hay que situarla en un contexto de tendencia bajista, aclara Molet. “El segundo semestre de 2019 los precios evolucionaban a la baja, algo que se ha incrementado con la crisis sanitaria”.
