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Por qué la nuda propiedad es la mejor opción para los mayores de 65 años

El ahorro acumulado de los españoles mayores de 65 años en España en vivienda es más de seis veces superior al acumulado en todos los planes de pensiones privados.   Por ello, y según explica el consultor inmobiliario Eduardo Molet, la nuda propiedad es la mejor alternativa para que los mayores consigan liquidez con el patrimonio inmobiliario. Para el comprador es una inversión sin riesgo, que además adquiere una propiedad por un precio por debajo del de mercado.   En la actualidad son muchos los jubilados que se enfrentan a la necesidad de vender su casa por la pérdida de poder adquisitivo de las pensiones o bien para resolver problemas económicos o echar una mano a sus hijos o cuidadores. Sin duda, una difícil solución que les obliga a perder todos sus recuerdos y objetos.   Una alternativa para convertir la vivienda en una renta Para dar respuesta a esta situación, la nuda propiedad se ha convertido en la mejor forma de  vender una vivienda, frente a lo que se venía utilizando: la renta vitalicia o hipoteca inversa. Y es que la Nuda permite al propietario, y sobre todo a las personas mayores de 65 años, vender su piso o su casa pero a cambio siguen

Las capitales españolas están viviendo un incremento de precios de la vivienda

El precio de la vivienda en 2018 tocó techo con una subida del 9% a nivel nacional. Ahora la comparativa deja una radiografía que muestra una subida del precio de la vivienda más bajo que entonces, un 5% a nivel de España.  Según Eduardo Molet, el precio seguirá subiendo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, que se separan del mercado nacional y están más próximas a metrópolis internacionales. Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, hasta hace bien poco, tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas mantenía una tendencia alcista, un aumento del que el crédito hipotecario, que no paraba de crecer, era uno de los principales responsables. El precio seguirá subiendo a un ritmo cada vez menor por la ralentización económica en España “Si bien es cierto que el precio de la vivienda seguirá subiendo, lo es también que en estos primeros meses de 2019 el mercado inmobiliario está entrando en un periodo de desaceleración. Como consecuencia la subida de precios está siendo mucho más moderada, alcanzando el 5% a nivel nacional respecto a 2018 que resultó del 9%”. Asimetría entre

El mercado inmobiliario, más cerca de la desaceleración

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, hasta hace pocas semanas, tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas mantenía una tendencia alcista, un aumento del que el crédito hipotecario, que no paraba de crecer, era uno de los principales responsables. “Pero el mercado inmobiliario podría entrar en un periodo de desaceleración, los precios se verían afectados y su evolución al alza se detendría”. Las causas de este cambio de tendencia serían consecuencia directa de la ralentización del crecimiento económico de España, si se tienen en cuenta las previsiones de organismos internacionales, como el FMI o la UE. “El turismo ha bajado este año, y al recibir a menos extranjeros, cae el número de posibles inversores. Una cosa arrastra a la otra. La subida de petróleo también afectará porque se elevarán costes y se reducirá el poder adquisitivo. Lo mismo ocurre con la bajada de las importaciones: si hay menos ingresos, se compra menos. En definitiva, estamos ante un cóctel tendrá efectos adversos en el mercado inmobiliario”. Otra circunstancia que podría afecta a esta desaceleración es el Brexit. “Los británicos son los mayores compradores extranjeros

Lessors abre su primera oficina en Alicante de inmobiliaria e inversión

Lessors abre su primera oficina en Alicante de inmobiliaria e inversión

Lessors, empresa líder de servicios inmobiliarios integrales que forma parte de Inveriplus Investments, abre su primera oficina en Alicante (Calle Martin Luther King, 5, bajo) desde donde atenderá a propietarios, inquilinos, profesionales e inversores. Productos exclusivos y servicios personalizados Lessors se encargará de ofrecer los productos exclusivos de Inveriplus Investments, como IPC+, con el que clientes particulares podrán obtener las rentabilidades que obtienen los grandes Fondos de inversión y SOCIMIs, sin tener que preocuparse de ninguna de las gestiones del inmueble. IPC+ ofrece la posibilidad de comprar un inmueble alquilado en el que Lessors se encarga de todas las gestiones, desde la firma en notaría hasta el día a día con el inquilino: comercialización, cobros, gestión de seguros, incidencias, etc., mientras el cliente sólo se encarga de recibir las rentas mensuales. Este producto ofrece una alta rentabilidad en torno al 10% anual, sumando los ingresos por alquileres más la posible plusvalía en caso de venta futura. Con TranquiRent, Lessors se ha propuesto hacerle a los propietarios más sencillo y transparente el proceso de alquilar su vivienda. Se suprime el temor a no cobrar, ya que con TranquiRent se adelanta el propietario la renta pagándola el día 1 de cada mes. Además, protegemos al arrendador

La transformación digital trae nuevos modelos de negocio al sector inmobiliario

  El  negocio de las empresas Low Cost frente a las agencias en MLS   Barcelona, 5 de julio de 2018.- La transformación digital trae consigo nuevos modelos de negocio adaptados a las nuevas tecnologías y a un consumidor cada vez más exigente. Las empresas con servicio low cost han llegado a todos los sectores y también al inmobiliario, aunque en sí mismas no son agencias inmobiliarias. Su sistema es operar en internet con publicidad destacando el bajo coste para el consumidor. Estas nuevas empresas cubren un nicho de mercado que no necesita asesoramiento personalizado. “Aunque en sus campañas se comparan con agencias inmobiliarias, poco tiene que ver su servicio online low cost con el que brinda una agencia inmobiliaria moderna. La principal diferencia es la falta de asesoramiento personalizado y el poco conocimiento del mercado inmobiliario. Sin duda, el máximo beneficio para el cliente es sus bajas tarifas. Las empresas low cost no son inmobiliarias,  no invierten en formación ni en personal cualificado que pueda ayudar al cliente, su negocio se asienta básicamente en hacer publicidad para poner en contacto propietarios con compradores y/o inquilinos, pero para eso ya están los portales online. Algunas están implementando un servicio tipo chat o por vía

Los cinco miedos más comunes de los propietarios ante la venta de una vivienda

  Vender un inmueble supone un momento de gran estrés para muchos propietarios, los profesionales inmobiliarios les ayudan a estar más seguro de sus decisiones y a rebajar la tensión en los momentos difíciles   Valencia, 12 de mayo de 2018.- La venta inmobiliaria en España se está animando y el crecimiento se acentúa cada mes principalmente en las zonas más pobladas, sin embargo, las dudas y temores acechan en el momento de colgar el cartel de ‘se vende’. Según AGORA MLS, agrupación de profesionales del sector inmobiliario, estos son los cinco miedos miedos más comunes que afrontan los propietarios por la venta de una vivienda:   Vender a un precio muy bajo. Así como los compradores temen pagar un precio más alto que el que determina el mercado, la preocupación de los vendedores es darse cuenta, después de haber realizado la operación, de que podrían haber obtenido un precio más alto al de la oferta aceptada. Esa sensación se incrementa cuando la venta se realiza rápidamente, a los pocos días de haberse publicado. “Los profesionales inmobiliarios sabemos que cuando acontece una venta rápida, la mayoría de las veces es porque el precio es el correcto y hay numerosos compradores interesados en pagar ese importe por

231 agencias y 1.475 profesionales inmobiliarios se agrupan en AGORA MLS

  La agrupación apuesta por un completo y enriquecedor Programa de Formación así como ofrecer servicios clave y de calidad Con el objetivo de mejorar la efectividad y productividad, la MLS apuesta por puntos diferenciadores que se adelanten a las tendencias del mercado Los controles de calidad, el código ético y el reglamento interno también son clave para el beneficio de los clientes   Valencia, 22 de marzo de 2018.- 231 agencias y 1.475 profesionales del sector inmobiliario se agrupan en AGORA MLS, es el resultado de la fusión de: Actúa MLS (Valencia), Activat MLS (Barcelona), Acciona MLS (Murcia) y Aurum MLS (Marbella-Costa del Sol y Málaga). AGORA MLS, abarca las provincias de Barcelona, Valencia, Murcia y Málaga está en expansión por toda España, centra sus esfuerzos en ofrecer servicios diferenciadores que multiplican la efectividad y productividad de los agentes inmobiliarios. El principal objetivo es estar a la vanguardia del sector inmobiliario en beneficio de los clientes, tanto propietarios cómo compradores podrán realizar de forma satisfactoria la compraventa con todas las garantías jurídicas, poniendo a su servicio las modernas técnicas de gestión americanas adaptadas al mercado español. “Una MLS es Multiple Listing Service o System, sistema inmobiliario de contratación múltiple, nació en Estados Unidos

Eduardo Molet, premio fotocasa Academy al emprendimiento inmobiliario

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha sido galardona en la 1º Edición de los premios fotocasa Academy. El consultor ha recibido el Premio al emprendimiento inmobiliario, que ha reconocido su proyecto en base a su valor, esfuerzo, creatividad e innovación. El objetivo de los premios de Fotocasa es dar reconocimiento a las iniciativas más innovadoras, originales y diferenciadoras del sector inmobiliario. Entre los factores y reconocimientos se tienen en cuenta profesionales del sector inmobiliario que cumplan unos requisitos de calidad: que hayan impulsado iniciativas originales en el sector inmobiliario, solucionado un problema de ámbito laboral, elaborado una información de calidad y útil, o que hayan publicado reportajes relacionados con el sector inmobiliario. Los premios cuentan con tres categorías: a la innovación inmobiliaria, que ganó Mutuum Air Lock por su el proyecto de llaves virtuales; a la transparencia y excelencia informativa, que recibió Sandra López, redactora de El País; y al emprendimiento inmobiliario, que ha recibido Eduardo Molet. Los galardones se entregaron el pasado 5 de octubre. Nacido en Las Arenas (1953), Eduardo Molet es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Bilbao. Es

¿Quieres vender tu casa? ¡Es hora de prepararla!

Cualquier casa, apartamento o piso es visitado por los compradores potenciales. Sin embargo, no es nada fácil vender una propiedad si no pides la ayuda a los especialistas del sector inmobiliario y tienes claro que tienes que adecuarla para atraer a los compradores. Para conseguir un éxito debemos entender las necesidades de aquel dispuesto a la compra, que busca un lugar que describa la imagen de su casa de sus sueños. Esto es algo que ya conocen de sobra los agentes de Capital, que entienden que parte de su trabajo es asesorar para ayudar a los propietarios a vender o alquilar inmuebles. ¿Cuál es el principal objetivo? Su objetivo es crear una primera impresión imborrable. Y así, comienzan por hacer un directorio de consejos para conseguirlo. La puerta principal: es importante porque es por donde van a entrar los compradores potenciales y, de allí van a crear su primera impresión de la vivienda. Capital aconseja crear un ambiente acogedor con el primer paso al entrar: sensación de paz y calidez, bastante luz etc. La limpieza es esencial, las cosas innecesarias tienen que estar quitadas para dar más espacio y un aspecto limpio y fresco. Es decir, despersonalizamiento de la casa desde la entrada es

Home staging o cómo verte viviendo en una casa antes de comprarla

En el mundo inmobiliario está extendida la idea de que la única forma de acelerar la comercialización de un inmueble es bajar su precio. Pero esta práctica no siempre da resultado, y en caso de funcionar, tiene consecuencias: el vendedor pierde dinero o no gana todo lo que hubiera podido planteándolo de otra manera. En realidad, cuando alguien elige una casa es porque se imagina viviendo en ella. Ya pueden ofrecerte la casa más barata del mundo, que si no sientes un vínculo emocional fuerte hacia la misma, no habrá interés de compra de ningún tipo. El home staging es una acción de marketing inmobiliario muy usada en los Estados Unidos, Australia y Canadá, pero aún desconocida en nuestro país, que busca identificar al posible comprador conla vivienda. Para ello se invierte en decoración, iluminación y otros recursos, una inversión que siempre será menor a una reducción en el precio de venta. En esta metodología, se parte de la premisa de que en toda decisión de compra se mezcla el factor racional y  emocional, teniendo este último un gran peso específico. Así, el objetivo de la técnica del home staging es intentar que el mayor número de compradores se identifiquen con el inmueble

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