La demanda y el precio de la vivienda suben y la oferta en el mercado del alquiler sigue en caída libre Vivienda 18 septiembre, 2024 El mercado inmobiliario en España está experimentando una serie de cambios significativos, impulsados por factores como la bajada del tipo de interés, el aumento de la población, la evolución del empleo y la fluctuación de las hipotecas. El consultor inmobiliario Eduardo Molet señala que, en último año, el sector ha mostrado un comportamiento dinámico, con aumentos notables tanto en los precios de venta como en los precios de los alquileres de viviendas, así como un crecimiento en las operaciones de nuda propiedad. Molet añade que el contexto demográfico actual es un factor fundamental para entender la evolución del conjunto del mercado inmobiliario. En los últimos cinco años, la población en España ha crecido de forma notable, con más de 1,5 millones de personas, pasando de alrededor de 47,3 millones en 2019 a 48,8 millones en 2024, alcanzando un máximo histórico. En el mismo periodo, el empleo también ha experimentado un crecimiento importante. Según datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) y la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de personas ocupadas ha aumentado en alrededor de 783.000 personas entre 2019 y 2023. Vivienda en venta e hipotecas En el último año, los precios de venta
Las compraventas de nuda propiedad suben un 68% en 2023 Vivienda 9 abril, 2024 En los últimos años, el mercado de la nuda propiedad ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 68% en 2023 en comparación con el año anterior, según datos recopilados por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, uno de los pioneros y principales expertos en operaciones de compraventa de nuda propiedad. La nuda propiedad, una modalidad de inversión inmobiliaria que ha ganado popularidad en el sector, se ha convertido en una opción atractiva tanto para los vendedores como para los compradores. Destinada principalmente a inversores locales solventes de entre 40 y 55 años, este activo inmobiliario se presenta como una inversión segura y rentable, libre de riesgos financieros. Los compradores de nuda propiedad son atraídos por la oportunidad de adquirir propiedades a precios considerablemente más bajos que los del mercado, con la perspectiva de obtener el pleno dominio en el futuro. Esta forma de inversión, aunque implica no poder utilizar la propiedad hasta el fallecimiento del vendedor, se percibe como una opción de inversión rentable y socialmente responsable, al ayudar a personas mayores a resolver problemas económicos y complementar sus pensiones. Para los vendedores o personas mayores, la nuda propiedad ofrece la posibilidad de seguir viviendo y disfrutando de su hogar hasta su
Radiografía del mercado inmobiliario: menos oferta, menos hipotecas y más nuda propiedad Vivienda 18 julio, 2023 Pocas semanas después de la aprobación de la nueva ley de vivienda, las consecuencias den el mercado de la vivienda ya se están sintiendo de forma notoria. Eduardo Molet, experto inmobiliario con varias décadas de experiencia en el sector, alerta de que el deterioro del sector se ha agravado considerablemente y afecta tanto a alquiler como ventas, a inquilinos, propietarios e inversores. “Controlar precios y poner restricciones y condiciones a la relación entre agentes inmobiliarios, propietarios e inquilinos está teniendo consecuencias nefastas”. Alquiler: desaparece la oferta y se disparan los precios El resultado de la nueva ley está trayendo todos aquellos efectos que pretendía corregir. Molet explica que la oferta de viviendas en alquiler está despareciendo a la misma velocidad que están subiendo los precios de lo que queda en el mercado. “En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar por sí mismo un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. Es un disparate”. El experto denuncia que apenas queda vivienda en alquiler disponible en las ciudades, y casi ha desparecido de los barrios más céntricos. “El problema es que este efecto se está trasladando a zonas cada vez
El precio de la vivienda inicia su bajada tras un año de subidas del Euríbor Vivienda 30 marzo, 2023 Ha pasado un año desde que el Euríbor inició su ascenso imparable hasta alcanzar cotas que no se veían desde hacía más de una década. Las nuevas políticas monetarias adoptadas por el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los Estados Unidos han desatado una tormenta en el mercado hipotecario que ya se empieza a trasladar al precio de la vivienda. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, ya se está empezando a notar el impacto de los nuevos tipos de interés, tanto fijos como variables, en los precios de pisos y casas. “Aunque las subidas de tipos han sido muy bruscas, las consecuencias en el precio de la vivienda han tardado más tiempo en notarse, y es ahora, más de un año después, cuando ya se puede hablar de un descenso generalizado en los precios”. Aunque Molet señala que la bajada es aún tímida, mientras se mantenga la tensión en el crédito para la compra de vivienda, el precio seguirá cayendo mes a mes. En opinión del consultor, este año la vivienda bajará de precio alrededor de un 3% y, como siempre, serán las zonas menos pobladas las que vean caer sus precios con más intensidad. “En las grandes ciudades, especialmente
Éxito del Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad organizado por Eduardo Molet en Madrid Vivienda 20 febrero, 2023 El éxito del Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad que se ha celebrado este pasado fin de semana en Madrid en el WiZink Center confirma que será la primera edición de una Feria de Mayores de 60 que se repetirá en próximos años, la siguiente los días 16 y 17 de febrero de 2024. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet ha mostrado a los interesados en vender o adquirir una vivienda cómo funciona la compraventa de la de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Centenares de asistentes han solicitado información para poner a la venta la nuda propiedad de sus viviendas”. Según explica Molet, la experiencia de este fin de semana ratifica no solo el interés en la nuda propiedad, sino también por conocer la oferta de servicios y productos dirigidos a un público senior que se plantea su retiro desde una perspectiva más enfocada al ocio y la calidad de vida. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera
Eduardo Molet organiza un salón inmobiliario para promover la compraventa de la nuda propiedad Vivienda 15 febrero, 2023 Todo está listo en el WiZink Center de Madrid para la celebración del Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad los próximos días 17 y 18 de febrero. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet espera recibir más de 10 mil visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo una fórmula, la compraventa de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet. Feria de Mayores de 60 El Salón de Nuda Propiedad es algo más que una exposición inmobiliaria. Además de ofertar un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con una veintena de expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público
El deterioro del mercado de vivienda de alquiler se acelera Vivienda 31 enero, 2023 Desde hace casi un año el mercado de la vivienda en alquiler ha mostrado signos evidentes de deterioro. “Cada vez hay menos oferta, a precios cada vez más altos, y con pisos y casas en cada vez peores condiciones”. Es la valoración del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que señala al fantasma de la regulación como el principal responsable. “Lejos de lo que se piensa, la intervención en el mercado inmobiliario no favorece que haya más y mejor oferta y a precios más bajos. Al contrario”. Un claro síntoma de ello, en opinión del consultor, es el último movimiento del fondo de inversión estadounidense Blackstone, que llegó a tener en España más de 40 mil viviendas alquiladas y que desde hace meses está vendiendo estas propiedades para esquivar la inseguridad jurídica y económica que comporta la regulación de precios o el aumento de impuestos por tener viviendas vacías. “Es una consecuencia de una falta de visión a medio y largo plazo del gobierno central y de algunos gobiernos autonómicos, que toman medidas cortoplacistas y populistas que no atacan el problema de fondo, que es la falta de vivienda social pública”, argumenta Eduardo Molet. Si se compara con otros países europeos, en España no
Más de 200 viviendas y decenas de servicios y actividades de ocio para seniors en el Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad de Madrid Vivienda 17 enero, 2023 El WiZink Center de Madrid, uno de los mejores espacios multiusos de España, acogerá los días 17 y 18 de febrero el Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet espera recibir más de 10 mil visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo una fórmula, la compraventa de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet. Pero el salón es algo más que una exposición inmobiliaria. Además de ofertar un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en
Encuentro Senior, el evento para mayores que espera reunir a 10 mil personas en el WiZink Center de Madrid Vivienda 13 diciembre, 2022 El WiZink Center de Madrid, uno de los mejores espacios multiusos de España, acogerá a mediados de febrero un evento para mayores que se celebrará entre los días 17 y 18, y que espera reunir a más de 10 mil personas. Se trata de Encuentro Senior, organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, uno de los mayores expertos en nuda propiedad de España. Encuentro Senior es algo más que un salón inmobiliario de nuda propiedad. Además de exponer un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en la sociedad actual. Nuda propiedad, un activo inmobiliario al alza Según Eduardo Molet, nos encontramos en un momento emergente para la nuda propiedad. “Los mayores están monetizando sus casas y pisos para obtener liquidez del ahorro que durante toda su vida han
Las ventas de nuda propiedad llegarán este año a las 5.000, el doble que en 2021 Vivienda 16 noviembre, 2022 Hace tiempo que el mercado inmobiliario se mueve en un contexto de incertidumbre, con subidas, bajadas y estancamientos de compraventas y precios propiciados por los vaivenes de la economía global: pandemia, crisis energética, guerra, inflación y subidas de tipos de interés, entre otros. Pero en el sector de la vivienda hay un producto que ha mantenido su tendencia al alza: la nuda propiedad. Según uno de los grandes expertos españoles en este en este ámbito, el consultor inmobiliario Eduardo Molet, “nos encontramos en un momento emergente para la nuda propiedad”. Los datos del INE de los últimos años reflejan esta tendencia: en 2020 se cerraron 1.046 compraventas de nuda propiedad, en 2021 las operaciones ascendieron a las 2.500, y Molet prevé que este año se alcancen las 5.000. “Los mayores están monetizando sus casas y pisos para obtener liquidez del ahorro que durante toda su vida han invertido en la compra de su vivienda”. Frente a los activos inmobiliarios tradicionales (vivienda, oficinas, hoteles, locales comerciales) que perdieron mucho valor, frenaron sus operaciones bruscamente tras el pinchazo de la burbuja, y que lo han ido recuperando muy lentamente, la nuda propiedad ha mantenido su ascenso imparable: en los últimos años ha crecido a