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¿Qué efectos tendrá la eliminación de los pisos turísticos en Barcelona?

A finales del mes pasado, el alcalde Jaume Collboni anunció la intención del consistorio de eliminar todas las viviendas turísticas en la ciudad para el año 2029. Según las nuevas directrices, las 10.101 licencias actuales se revocarán en noviembre de 2028, y se transformarán dichos inmuebles en viviendas residenciales a partir de enero de 2029. Esta medida ha suscitado diversas reacciones entre propietarios y expertos del sector inmobiliario. De hecho, la ofensiva por parte de los propietarios de pisos turísticos en Barcelona no se ha hecho esperar y, esta semana, la patronal Apartur ha informado que interpondrá próximamente una reclamación ante la Unión Europea (UE) por la posible vulneración de la directiva Bolkestein. ¿Qué consecuencias tiene esta medida para el sector?   Xavier Aránega, socio de la inmobiliaria Revel,  afirma que “la eliminación de los pisos turísticos podría tener varios efectos significativos en el mercado inmobiliario de Barcelona. Entre ellos, se espera un aumento de la oferta de viviendas residenciales, lo cual podría contribuir a la estabilización o incluso a la reducción de los precios de alquiler en la ciudad”. Esta medida, sin embargo, también podría tener consecuencias económicas adversas en zonas que dependen en gran medida del turismo.   Impacto en los precios de alquiler residencial Aránega considera

Claves para vender un piso heredado (sin malvenderlo)

La compraventa de viviendas está bajando. En el mes de julio cayó un 10,5% con respecto al mismo mes del año anterior y cae un 5,4% acumulado en los siete primeros meses del año. Frente a esta caída, se encuentra el aumento de transmisiones por herencia. En los primeros siete meses de este año (últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística) se heredaron 123.318 viviendas, un 3,3% más que en igual periodo del año pasado y aumentó su peso respecto al total de transmisiones de vivienda hasta el 20,38%. Vender un piso es un trámite complicado al entrar en juego más de un propietario y debido a las prisas con las que se suele contar en este tipo de transacciones. Los expertos de la inmobiliaria Revel destacan una serie de factores y claves para que sea un proceso exitoso.   Obtener una valoración profesional El primer paso crucial es obtener una valoración profesional de la propiedad heredada. “Esto te ayudará a establecer un precio realista y competitivo, lo que aumentará tus posibilidades de atraer a compradores interesados” afirma Xavier Aránega, socio de Revel.   Organizar, limpiar la propiedad y realizar pequeñas mejoras Antes de mostrar la propiedad, es crucial que la casa esté limpia y ordenada.

Radiografía del mercado inmobiliario: menos oferta, menos hipotecas y más nuda propiedad

Pocas semanas después de la aprobación de la nueva ley de vivienda, las consecuencias den el mercado de la vivienda ya se están sintiendo de forma notoria. Eduardo Molet, experto inmobiliario con varias décadas de experiencia en el sector, alerta de que el deterioro del sector se ha agravado considerablemente y afecta tanto a alquiler como ventas, a inquilinos, propietarios e inversores. “Controlar precios y poner restricciones y condiciones a la relación entre agentes inmobiliarios, propietarios e inquilinos está teniendo consecuencias nefastas”. Alquiler: desaparece la oferta y se disparan los precios El resultado de la nueva ley está trayendo todos aquellos efectos que pretendía corregir. Molet explica que la oferta de viviendas en alquiler está despareciendo a la misma velocidad que están subiendo los precios de lo que queda en el mercado. “En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar por sí mismo un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. Es un disparate”. El experto denuncia que apenas queda vivienda en alquiler disponible en las ciudades, y casi ha desparecido de los barrios más céntricos. “El problema es que este efecto se está trasladando a zonas cada vez

Claves para vender un piso más rápido

La compraventa de casas y la firma de hipotecas volvió a bajar en marzo. La adquisición de viviendas bajó en el tercer mes del año un 11,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta contabilizar 63.661 inmuebles, según los datos del Consejo del Notariado. Cada vez, es más necesario distinguirse y destacar de toda la oferta existente. La inmobiliaria Revel da las claves para conseguir agilizar la venta de un piso.   Estudio de mercado exhaustivo Desde Revel se destaca que, lo primero que hay que realizar cuando se va a poner a la venta un piso es un estudio de mercado exhaustivo. El objetivo es valorar el precio de mercado de forma ajustada y precisa. “Es una acción esencial que nos permitirá ajustarnos a las demandas del mercado y, por tanto, no pasar desapercibidos por una mala elección del precio” afirma Xavier Aránega, socio de Revel.   Precio: el mayor influenciador en el proceso de venta Del mismo modo, Aránega sostiene que el precio es mayor influenciador en el proceso de venta. correcto desde el inicio para evitar generar una barrera de entrada al potencial cliente. Aránega ha explicado que muchas veces los propietarios confunden lo que "necesitan" con el valor real de

La proptech Psquared vende por €8.8M su edificio #GreenHQ a My Share Company

La proptech, con sede en Barcelona, moderniza Poblenou con su edificio #GreenHQ, el más alto de la manzana con 1.855 m² recientemente transformados en espacios de trabajo, talent centric Psquared, la proptech líder en espacios de trabajo centrados en el talento, anuncia la venta a My Share Company por €8,8M de su edificio #GreenHQ, ubicado en el distrito tecnológico del 22@ en el corazón de Poblenou, en Barcelona. Se trata de una operación de “sell and lease back”, de esta forma la proptech vende el activo, recupera los fondos invertidos con una ganancia y lo sigue explotando por los próximos 15 años.   A tan solo doce meses de la compra inicial de una locación, prácticamente abandonada, y su total transformación en un espacio de trabajo, Psquared cierra la venta que superó la rentabilidad y expectativa de los inversores. Se trata de un proyecto que inició en enero del 2022 con una inversión total cercana a los €6M, cifra que incluyó la compra y remodelación del edificio más alto de la manzana por tratarse de un volumen disconforme consolidado.   1855 m2 que fueron transformados en P2, que incluyen una planta baja, cinco pisos, un ático y dos terrazas.  En la planta baja, los casi

La inmobiliaria Revel crece un 50% y alcanza los 3 millones de facturación

La compañía nació en diciembre de 2021 tras la fusión de parte del equipo de La Sastrería Inmobiliaria y BDI Barcelona. La empresa, formada por profesionales con más de 15 años en el sector, aprovechó su experiencia para abrir mercado en Barcelona y ya expande sus servicios en Madrid.   Revel, consolidada como pionera en el mercado de House Flipping en la ciudad Condal, ofrece un innovador servicio de planes de venta a medida y está especializada en home staging. Desde su inicio ha sido fiel a su concepto de “boutique inmobiliaria” con un servicio global.   La inmobiliaria Revel, mediante su holding de empresas del sector, aumenta su facturación un 50% y alcanza una cifra de negocio superior a los 3 millones de euros. La firma ha alcanzado con éxito sus previsiones y tiene como objetivo para 2023 aumentar su facturación hasta los 5 millones de euros y seguir expandiendo su actividad en la capital, Madrid. En el pasado año el volumen de operaciones ascendió a más de 30 compraventas, 100 alquileres y más de 30 proyectos de reforma e interiorismo.   House Flipping Revel nace en abril de 2021 con el propósito de revolucionar el sector a través de servicios innovadores. La compañía surgió

5 tips para reformar un piso y venderlo más rápido

Vender un piso es una tarea que puede llevar tiempo. Por esto, una de las claves que recomiendan los expertos para venderlo en poco tiempo y en la franja alta de precio estimado, es hacer una reforma con sentido común. Esta reforma, puesto que está enfocada para vender tiene que ajustarse bien y focalizarse en aquellos aspectos que ayuden a vender mejor el inmueble. Desde la inmobiliaria Revel se destacan se destacan algunas de las claves que hay que tener en cuenta a la hora de realizar una reforma de este tipo La venta de un piso es un proceso que puede demorarse en el tiempo por diversos factores. Para agilizar ese proceso y conseguir, además, un precio de venta adecuado, una de las claves que se deben tener en cuenta, es el estado del piso, ya que según se presente el inmueble puede costarnos más o menos el proceso de la venta. Plantearse realizar una reforma,  es algo positivo, pero siempre aplicando el sentido común, es decir reformaremos el piso con elementos neutros con la finalidad de que “entren” mejor por los ojos a una mayoría de público de por sí exigentes cuando quieren un piso reformado. Sin embargo, es primordial conocer

2022 será el año de la recuperación del sector inmobiliario

Según Xavier Aránega socio de la inmobiliaria Revel, este año aumentará la demanda y transacciones en la compra de inmuebles. El pasado año ha sido mejor de lo esperado tras el parón de la crisis sanitaria lo que pronostica un recorrido de mejora. A esto se le suma la experiencia adquirida de un año más en pandemia   En 2021 se cerraron 565.523 operaciones de compraventa de inmuebles, un 34,6% más que en 2020. Se trata de la mejor cifra desde 2007. Las cifras son positivas para el sector. Con este repunte anual, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos tras el desplome del 17% que sufrió en 2020 por la pandemia y la caída del 0,7% de 2019. Sin embargo, para Xavier Aránega socio de la inmobiliaria Revel, este año todavía queda recorrido de mejora y será el año en el que se podrá hablar de recuperación.   “2021 ha sido mejor de lo esperado tras el parón de la pandemia, pero aún creo que debemos llegar al punto en el que deberíamos estar si todo esto no hubiera sucedido. A eso se sumará la experiencia obtenida de 1 año más en pandemia, el mercado se tranquiliza y creo que

Nace Revel: la inmobiliaria que ofrece un innovador servicio de “House Flipping”

Revel nace de la fusión de parte del equipo de La Sastrería Inmobiliaria y BDI Barcelona. La empresa, formada por profesionales con más de 15 años en el sector, aprovecha su experiencia para abrir mercado en Barcelona y con previsión de expandir rápidamente sus servicios en Madrid.   La compañía ofrece un innovador servicio de planes de venta a medida y emplea técnicas como home staging, realidad virtual y programación neurolingüística. Siempre siendo fiel a su concepto de “boutique inmobiliaria” con un servicio global.   El último informe inmobiliario de Forcadell y la Universidad de Barcelona apunta a que en 2020 el mercado padeció "una recesión light", ya que las transacciones cayeron un 14,5 %, lejos del 32,6 % de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se redujo entre un 5% y un 10%. Así, el informe prevé que en el segundo semestre de este año comience un "nuevo boom inmobiliario" que durará, al menos, hasta 2023. Pese a estas previsiones optimistas, la venta de un inmueble es un proceso lento y complejo. Por este motivo, en el sector surgen nuevas técnicas y fórmulas con el fin de animar la venta.   House Flipping En este contexto, surge Revel: una inmobiliaria que nace

La venta consultiva, una técnica de gran empresa que puede impulsar al pequeño comercio

Puede parecer una obviedad, pero vale la pena resaltarlo: los compradores desean ser comprendidos. Más en un entorno pandémico donde la sensibilidad, la comprensión y la cercanía se ha acentuado, algo que también se ha trasladado a las fórmulas de venta. Según Efficy, la empresa especializada en CRMs, el 84% de los compradores prefieren comprar a aquellos comerciales que comprenden sus objetivos de forma profunda, a la vez que el 57% de estos compradores consideran que los ejecutivos de ventas carecen del conocimiento adecuado de su negocio. Ahora los clientes desean que los comerciales estén al tanto de sus intereses y circunstancias específicos, y desarrollar ese tipo de comprensión no es tan sencillo. “En el pasado el comercial era más experto que el cliente y éste se encontraba en una situación de desequilibrio frente al conocimiento del primero. Sin embargo, ahora, con Internet y las redes sociales, el comprador se informa más y sabe más del producto o servicio, y conoce más opciones, por lo que el vendedor tiene que generar confianza con el cliente más allá del conocimiento. Algo que nosotros denominamos ‘vender ayudando’ o ‘venta consultiva’”, explica Alfredo Nicolás, country manager de Efficy España. La venta basada en las necesidades a menudo ayuda a los vendedores

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