La vivienda de los mayores, en el punto de mira de bancos, inmobiliarias y aseguradoras Vivienda 8 marzo, 2022 Uno de los puntos calientes de los próximos años en el mercado inmobiliario estará en las viviendas de las mayores, y más en concreto, en cómo se gestionará su propiedad, su compraventa. “Es un mercado tan grande y con tantas posibilidades, que cada vez son más los interesados en captar todo el negocio que se puede mover a su alrededor”. Eduardo Molet es uno de los grandes expertos en las transacciones de nuda propiedad, una fórmula de compraventa inmobiliaria que permite a los mayores vender su vivienda, pero mantener el usufructo hasta el final de su vida. Según el consultor, esta es la mejor forma de rentabilizar y desinvertir en vivienda para los pequeños propietarios, que al final es la mayoría del mercado inmobiliario. En el mercado se pueden encontrar dos fórmulas: la hipoteca inversa y la nuda propiedad. Ambas permiten a los mayores recibir ingresos para complementar su pensión y poder mejorar sus condiciones de vida, como pagar por cuidados a domicilio, o poder disfrutar de su ocio en plenitud. No obstante, Molet cree que, dependiendo de las circunstancias de cada propietario, un opción puede ser mejor que otra. “Al pequeño propietario le interesa más la venta de la nuda
La nuda propiedad y la hipoteca inversa marcarán el futuro de la oferta inmobiliaria Vivienda 25 enero, 2022 En España, la mentalidad de tener una vivienda en propiedad condiciona muchas de las decisiones que se toman en el transcurso de la vida adulta. Desde tener más o menos hijos hasta dónde poner o no el dinero. “La vivienda se entiende como una inversión de futuro, pero para la descendencia: con la propiedad, se quiere asegurar unas mejores condiciones de vida a los hijos”. Con esto se encuentra Eduardo Molet a diario en su agencia inmobiliaria, especializada en nuda propiedad, que ve cómo la gente mayor se aferra a sus viviendas para dejar algo en herencia. De todas formas, asegura el consultor, cada vez se está extendiendo más, aunque poco a poco, la idea de que esa inversión se puede disfrutar en vida de otra forma. Hay dos opciones que están ganando cada vez más adeptos. La más popular es la de la hipoteca inversa, una fórmula que se espera que promocionen las entidades financieras de forma activa en los próximos años. “Los españoles tienen mucho dinero invertido en sus viviendas, y los bancos intentarán seguir rentabilizándolo después de que hayan expirado las hipoteca de sus clientes”, vaticina Eduardo Molet. Este es un producto financiero que ofrece liquidez extra mensual
Avalisto cierra 2021 con más de 12 millones de euros en rentas protegidas Vivienda 16 diciembre, 2021 Los efectos en la economía derivados de la crisis sociosanitaria del coronavirus aún se mantienen y son especialmente notables en aquellos sectores que hace dos años, antes de iniciarse la pandemia, ya acusaban deficiencias. En el caso de la vivienda en alquiler, el mido al impago y la indefensión jurídica han llevado a muchos propietarios a buscar fórmulas que les permitan garantizar el cobro de sus rentas para evitar situaciones límite. En cuanto los inquilinos, encuentran en este tipo de garantías una fórmula para acreditar su buena predisposición a alquilar sin tener que desembolsar fianzas adicionales ni dilatarse en procesos de selección. En este contexto, la startup Avalisto ha consolidado su apuesta por la tecnología como herramienta indispensable para hacer más eficientes las relaciones entre ambas partes. El año 2021 ha supuesto para la insurtech triplicar en volumen de primas los resultados cosechados durante 2020, año en que salió al mercado su plataforma de admisión de inquilinos. Estos resultados suponen cerca de 12 millones de euros en rentas protegidas. Raúl Pérez Acebo, presidente ejecutivo de Avalisto, explica que hace un par de años este tipo de garantías eran conocidas, pero apenas se estaban distribuyendo de acuerdo con los estándares tecnológicos que se
El papel de la automatización de viviendas y edificios en el Green Deal europeo Automatización 24 noviembre, 202124 noviembre, 2021 La Unión Europea está trabajando en el desarrollo y la implementación de lo que se conoce como Green Deal o Pacto Verde, un ambicioso plan que pretende movilizar miles de millones de euros entre los países de la unión para poder hacer frente de forma conjunta a los grandes retos económicos y medioambientales. Los grandes objetivos de este pacto son reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en al menos un 55% para 2033 (en comparación con los niveles de 1990) y a cero para 2050. Esto convertiría a Europa en el primer continente con neutralidad climática, lo que no significa que no se pueda seguir emitiendo gases: por ejemplo, aquel que emita una tonelada de CO2, deberá eliminar de la atmósfera la misma cantidad. Para lograr este objetivo, se invertirán unos 1,8 billones de euros hasta 2027. La gestión inteligente de la energía En el Pacto Verde europeo se incluye una amplia gama de medidas que pueden agruparse en un total de ocho categorías principales: clima, energía, agricultura, industria, medio ambiente y océanos, transporte, finanzas y desarrollo regional, investigación e innovación. En el ámbito de la «energía», la atención se centra, entre otras cosas, en mejorar el «rendimiento energético
JoinHome sigue sumando usuarios y cierra su primera ronda de inversión con más de 120.000 euros Vivienda 16 noviembre, 2021 La startup JoinHome, también conocida como el “tinder del alquiler”, donde se elimina la figura del intermediario, evitando así el pago de altas comisiones, ha anunciado el cierre de su primera ronda de inversión de más de 120.000 euros, en una operación liderada por el grupo redlabs. Pero no solo eso, las buenas noticias se suceden para esta joven startup que con apenas un año de vida se posiciona como uno de los principales portales del alquiler inmobiliario en Madrid y Barcelona. “El principal objetivo de JoinHome es democratizar el alquiler entre particulares en España, donde más del 95% de las viviendas en alquiler son propiedad de pequeños tenedores” comenta Alberto Hortigüela, cofundador de JoinHome. Además de la eliminación de intermediarios, JoinHome optimiza el tiempo empleado en el alquiler, gracias a su sistema de macheo en función de las situaciones, necesidades e intereses de ambas partes (Propietario e inquilino) y asegura una privacidad a ambas partes para que sus datos de contacto no sean públicos en ningún momento. Todo ello, sustentado por terceras partes que han visto el potencial de la startup y entablado una relación. Entre las que se encuentran diferentes socimis, o la primera entidad certificadora de solvencia del mercado, Garantify. Actualmente,
Los virtuosos de Eduardo, el nuevo ‘talent’ radiofónico de Radio Inter Marketing y Comunicación 16 noviembre, 2021 El magazine de Radio Inter conducido por Albert Castillón, El Barómetro, se convierte todos los miércoles a partir de las 17.30 horas de la tarde en un nuevo espacio radiofónico al servicio de los mejores talentos amateurs de la tercera edad de Madrid. En Los virtuosos de Eduardo, la nueva sección semanal del programa, actúan personas mayores de 70 años que quieren dar a conocer sus talentos artísticos: canto, poesía, música, humor... Cada semana se clasificará uno de los participantes, que participarán en dos semifinales y una final. Este espacio de Radio Inter está producido por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, figura destacada del sector inmobiliario madrileño, especialmente entre las personas mayores, al ser uno de los grandes expertos españoles en nuda propiedad, activo inmobiliario al alza entre los jubilados. El espacio Los virtuosos de Eduardo se puede escuchar todos los miércoles a las 17.30 horas en el programa El Barómetro, de la emisora Radio Inter, conducido por el periodista Albert Castillón. https://radiointer.es/programas-de-radio/el-barometro/ Más información en: http://www.eduardomolet.com http://www.blog.eduardomolet.com/ Nacido en Las Arenas (1953), Eduardo Molet es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Bilbao. Es socio fundador y presidente de Red Expertos Inmobiliarios (REI), y consultor de prestigiosas entidades financieras extranjeras y españolas. Tertuliano en
Avalisto amplía su oferta aseguradora y tecnológica para el mercado inmobiliario de alquiler Vivienda 26 octubre, 2021 La insurtech Avalisto ha ampliado de forma sustancial la oferta de productos aseguradores que ofrece en su plataforma online. La protección del hogar y los seguros específicos de inquilinos se unen así a su ya conocido servicio de garantía de rentas del alquiler. Con este nuevo catálogo de productos, se busca cubrir un mayor espectro de situaciones a las que se enfrentan de forma cotidiana propietarios e inquilinos en nuestro país. La capacidad de contratación de los nuevos productos es extensible a todo tipo de clientes desde mediados de octubre, después de haber realizado una serie de pruebas de concepto a través de algunos participantes del Plan de Partners de la compañía. “Durante el transcurso de los últimos meses hemos visto cómo el mercado inmobiliario se dinamizaba debido a que la demanda embalsada por las restricciones de la pandemia ha ido incorporándose al mercado”, señala Raúl Pérez Acebo, presidente de Avalisto. “Esto ha dado lugar a todo tipo de nuevas situaciones y casos de uso que nuestro servicio de atención al cliente ha ido documentando. Por ejemplo, casos en los que un incidente padecido por el inquilino queda fuera de las coberturas del seguro del hogar. Como ya teníamos desarrollada la tecnología,
La Ley de Vivienda frenará la recuperación del mercado inmobiliario Empresas 6 octubre, 2021 La Ley de Vivienda paralizará la buena marcha del mercado por frenar la inversión, el intervencionismo y la subida de las rentas El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) reclama abordar la futura ley con una amplia perspectiva para introducir seguridad jurídica, consensuada con todos los profesionales del sector inmobiliario y que contemple la unidad de mercado, para evitar que se interrumpa el dinamismo que vive el sector inmobiliario. Las medidas anunciadas para la futura Ley de Vivienda – reducción de rentas de alquiler para grandes propietarios, congelación generalizada de alquileres y recargo en el IBI por viviendas vacías – frenarán la buena marcha del mercado inmobiliario porque introducirán una grave distorsión que impedirá precisamente lo que pretende conseguir: el acceso más asequible a la vivienda. El motivo es que estas medidas provocarán una reducción de la oferta, con el consiguiente efecto de subida de precios, y freno a la inversión. Por este motivo, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), que preside Jaime Cabrero García, reclama una tramitación sosegada de la futura ley y no precipitada por el contexto político actual. Es preciso abordar la
Vender una vivienda a través de una agencia inmobiliaria encarece su precio hasta un 7% Vivienda 27 septiembre, 2021 Aunque el precio medio de una vivienda en España se sitúa alrededor de los 223.000 euros, la realidad es que lo que se llega a pagar por ella es bastante más. La proptech HiHomie calcula que los gastos que carga una agencia inmobiliaria en el proceso de compraventa incrementan el precio entre un 5% y un 7%, es decir, que se puede llegar a pagar hasta 15 mil euros más. “Son muchas las dificultades y escollos que se encuentran la mayoría de compradores y vendedores para acceder al mercado de la vivienda”, advierte el fundador de HiHomie, Víctor López, que ha lanzado un proyecto inmobiliario en el que apuesta por el entorno digital, tarifas planas y precios fijos sin comisiones, y servicios de intermediación con entidades financieras, para agilizar e incrementar el número de compraventas. “La digitalización nos permite dinamizar el mercado, mejorar la relación entre comprador, vendedor, agente inmobiliario e hipotecario, y trabajar con un volumen mayor de operaciones, lo que al final facilita una significativa reducción de costes”. Además, consiguen bajar de forma considerable el plazo estimado de venta de una vivienda. “Encontramos comprador en una media de 30 días, frente a los 12 o 18 meses actuales”. Las nuevas
La pandemia y el teletrabajo revolucionan el mercado inmobiliario comercial y residencial Vivienda 31 agosto, 2021 Los precios y su evolución, la oferta y la demanda, el perfil de compradores e inquilinos, de empresas y superficies comerciales. Todo ha cambiado como consecuencia de la crisis sanitaria, y muchas de las nuevas tendencias y formas de vivir, consumir y trabajar que han venido en el último año y medio, han llegado para quedarse. Según cuenta el consultor inmobiliario Eduardo Molet, una de las primera cosas que cambiaron en el sector es la forma de relacionarse de compradores y vendedores. “Hoy en día, un 4% de las viviendas se compran sin visita presencial, y aunque es un porcentaje muy pequeño, esto era impensable antes de la pandemia”. Auge y caída de la vivienda: la cosa va por barrios Los confinamientos y el teletrabajo han propiciado cambios importantes en el tipo de vivienda que más se demanda. “Las más buscadas son las que tienen jardines o terrazas, y en su defecto, balcones amplios”. Molet explica que, en la ciudad, los bajos con zona exterior están entre los preferidos de los que buscan cambiar de vivienda, así como los áticos con terraza. “Y a esto hay que sumarle que, con el teletrabajo, la gente está buscando pisos o casas más grandes en las