Este es el consejo más importante que se le puede dar. Si sólo sigue este primer consejo, el resto de los puntos mencionados en este artículo resultan redundantes.

La contratación de un abogado no es en absoluto obligatoria en los procedimientos de transmisión. Pero no puedo dejar de insistir en la importancia de contratar a un abogado español, si es usted extranjero, para que actúe en su nombre en un procedimiento de transmisión, tanto en la compra como en la venta de una propiedad.
A menudo oigo que los que tienen intereses creados en que no haya abogados involucrados -me pregunto por qué- suelen ser los que más defienden que contratar a un abogado es un gasto innecesario y siempre ponen como ejemplo que los españoles no los contratan en la compra de propiedades.

Si bien es cierto que los españoles, en la mayoría de los casos, no contratan a un abogado para que actúe en su nombre en una transmisión, esto puede explicarse por una serie de razones. Casi todos los españoles tienen un familiar o un amigo que resulta ser abogado y les asesora gratuitamente. Además, hablan con fluidez su propio idioma (¡!) y tienen fácil acceso a un sinfín de artículos jurídicos que se publican regularmente en la prensa. A pesar de ello, los españoles siguen teniendo todo tipo de problemas al comprar o vender Sotogrande property agents porque no quieren incurrir en gastos adicionales contratando a un abogado. A menudo, su desatino supera con creces lo que un abogado habría cobrado por su servicio (normalmente el 1% del valor de la propiedad más el IVA).

Para identificarse como «abogado» hay que estar cualificado y registrado en España:

i) Cualificado: haber aprobado y obtenido un título de Derecho español o bien haberlo homologado
ii) Estar colegiado: estar admitido al ejercicio de la abogacía en uno de los Colegios de Abogados de España.

El segundo punto ya es inclusivo del primero, ya que al solicitar el ejercicio de la abogacía ante un Colegio de Abogados hay que presentar tanto el título de abogado como el expediente académico completo. Además, quien tenga antecedentes penales no podrá colegiarse. Hay que extremar la precaución con quienes dicen ser «abogado» y sin embargo no están colegiados para ejercer. Pregúntese por qué. Bastantes de los famosos percances que aparecen en la prensa están relacionados con intrusos no cualificados que se ocupan de asuntos de transmisión.

Alguien que no está inscrito en un Colegio de Abogados no puede dirigirse a sí mismo como «abogado» ni desempeñar legalmente los deberes y funciones de uno.

Los abogados colegiados deben cumplir el Código Deontológico del Colegio de Abogados regional al que pertenecen. En casos graves, un abogado puede ser expulsado del Colegio de Abogados e inhabilitado para ejercer la abogacía.

Escribo lo anterior porque me ha alarmado en los últimos años, desde que comenzó la depresión económica en España en 2007, el creciente número de falsos despachos de abogados que han sido creados por personas sin escrúpulos que no están registradas para ejercer como abogados ni están cualificadas (sin formación jurídica alguna o incluso con una formación profesional completamente ajena, por ejemplo, ¡ejecutivo de publicidad!)

Sólo los abogados colegiados tienen un seguro de responsabilidad profesional que puede protegerle en caso de mala praxis o negligencia. En tal caso, puede reclamar contra dicho seguro. Todos los abogados colegiados tienen asignado un número de colegiado, por ejemplo el número 6072 del Colegio de Abogados de Málaga. Puede comprobar fácilmente si su abogado está registrado para ejercer la abogacía en esta base de datos de abogados colegiados.

En resumen, asegúrese de que su abogado está registrado para ejercer, por su propio bien. Desconfíe de las llamadas frías de asesores jurídicos, asesores jurídicos senior, ejecutivos jurídicos, asistentes jurídicos, paralegales y, en general, de cualquiera que no se identifique claramente como abogado/abogado (y que, por tanto, esté registrado). A diferencia de otros países, como el Reino Unido, estos títulos de fantasía no significan nada en España: no tenemos paralegales. O eres un abogado español registrado o no lo eres – punto. Es así de sencillo. Alguien que no es un abogado registrado no está cualificado para dar consejo legal de ninguna forma, no puede entretenerse en dirigirse a sí mismo como «abogado», no puede solicitar clientes para servicios legales – incluso si se subcontrata – ni ejercer la abogacía en España.

Si la propiedad que desea comprar es de un valor elevado, es posible que desee buscar asesoramiento de antemano con el fin de mitigar la exposición fiscal, en concreto, al Impuesto sobre Sucesiones español. A menudo, los mejores resultados de la planificación fiscal se logran antes de adquirir una propiedad, ya que pueden requerir la constitución de una serie de sociedades de cartera para bloquear el activo.

En resumen, es aconsejable contratar a un abogado independiente en España.

Puede consultar esta lista de abogados recomendados de habla inglesa o solicitar uno al consulado local de su país en España.