Ratio, el Shopify del sector inmobiliario, genera €6.8M en inversiones internacionales en su primer semestre Empresas 11 junio, 2024 Más de 150 inversores internacionales han invertido €6.8M en proyectos de dos promotoras españolas. En el futuro, la startup catalana planea incorporar herramientas avanzadas para promotores en España, Europa y América Latina, ampliando su alcance y mejorando continuamente los servicios disponibles. Facilita la conexión entre desarrolladores e inversores con tecnología avanzada para gestionar proyectos inmobiliarios. Ratio, una plataforma innovadora nacida en enero de 2024, con el objetivo de transformar la industria inmobiliaria al proporcionar herramientas digitales avanzadas a promotores e inversores. Ratio busca optimizar la gestión de proyectos inmobiliarios y mejorar la eficiencia para ambas partes, promoviendo una industria más transparente, digital y líquida. La primera herramienta desarrollada por Ratio permite a los promotores compartir proyectos con sus inversores, gestionar su alta cumpliendo con los requerimientos legales de forma sencilla, responder dudas fiscales y legales mediante inteligencia artificial especialmente capacitada, firmar documentos de manera digital y repartir los flujos mensuales de rentabilidad en los activos, sin importar el país de origen del inversor y en más de 15 monedas. “Con esta solución, hemos facilitado que 156 inversores internacionales inviertan €6.8M en proyectos inmobiliarios de dos promotoras españolas y en un futuro prevemos seguir incorporando herramientas avanzadas para promotores de España, el resto de Europa
El deterioro del mercado de vivienda de alquiler se acelera Vivienda 31 enero, 2023 Desde hace casi un año el mercado de la vivienda en alquiler ha mostrado signos evidentes de deterioro. “Cada vez hay menos oferta, a precios cada vez más altos, y con pisos y casas en cada vez peores condiciones”. Es la valoración del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que señala al fantasma de la regulación como el principal responsable. “Lejos de lo que se piensa, la intervención en el mercado inmobiliario no favorece que haya más y mejor oferta y a precios más bajos. Al contrario”. Un claro síntoma de ello, en opinión del consultor, es el último movimiento del fondo de inversión estadounidense Blackstone, que llegó a tener en España más de 40 mil viviendas alquiladas y que desde hace meses está vendiendo estas propiedades para esquivar la inseguridad jurídica y económica que comporta la regulación de precios o el aumento de impuestos por tener viviendas vacías. “Es una consecuencia de una falta de visión a medio y largo plazo del gobierno central y de algunos gobiernos autonómicos, que toman medidas cortoplacistas y populistas que no atacan el problema de fondo, que es la falta de vivienda social pública”, argumenta Eduardo Molet. Si se compara con otros países europeos, en España no
“La regulación de precios destroza el mercado de alquiler” Empresas 27 octubre, 2022 “La mejor regulación de precios es la que ofrece el mercado”. Esta afirmación del consultor inmobiliario Eduardo Molet representa a muchas otras voces expertas del sector, que en las últimas semanas han analizado cómo está evolucionando el mercado de la vivienda del alquiler, que actualmente se encuentra en unas de sus horas más bajas. Molet cree que la regulación de precios ha destrozado el parque de viviendas que se destinan al alquiler. “A más intervención, más consecuencias negativas. Ya lo advertimos hace algo más de dos años, cuando empezaron a conocerse las consecuencias del ‘efecto Berlín’. En la capital alemana los precios de venta se hundieron, cayendo hasta un 35%. Y eso, lejos de incentivar el alquiler, provocó el efecto contrario: la oferta de vivienda se desplomó, los propietarios no querían alquilar o invertir en reformas para poder hacerlo, y cada vez era más difícil encontrar un piso en alquiler. Todo esto es lo que está pasando ahora mismo en España”. Deterioro del mercado de alquiler Según Molet, del mercado ha desaparecido una parte muy importante de la oferta de alquiler. Diversas fuentes del sector aseguran que a 30 de septiembre la oferta ha disminuido un 25%, y lo que queda en el
El sector inmobiliario cogió impulso en 2021 según el informe de Grocasa Empresas 4 abril, 2022 Intensa actividad en el mercado y cambios en las prioridades: los pisos más grandes son los que más aumentan sus ventas. A lo largo de 2021, los pisos de más de 200 m² se han vendido 10 veces más y los que están entre 101 y 200 m2, 4 veces más. Optimismo entre los jóvenes que se deciden a comprar una vivienda: las personas entre 18 y 24 años compraron 8,5 veces más pisos y las de 25 a 34 años triplicaron la compra de vivienda Hace poco más de dos años la vida dio un giro radical por la llegada de la COVID-19. Los efectos han sido muchos y, sobre todo, globales. El sector inmobiliario también ha sufrido transformaciones, pero tras la época de confinamiento, inició una etapa de recuperación progresiva que se ha mantenido durante todo 2021. En el reciente informe publicado por Grocasa se analizan todas las claves de un año en el que se registraron cifras históricas y se detectaron nuevas tendencias. El 71,17% de los pisos vendidos: entre 51 y 101 m² El interés por los inmuebles de más de 100 m² ha estado presente desde el inicio de la pandemia. A lo largo de
La demanda de vivienda cae un 13% entre mayo y junio Vivienda 10 julio, 2020 El sector inmobiliario volverá a sufrir las consecuencias de la crisis económica y sanitaria provocada por la pandemia de la COVID-19. Según datos de Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, en los meses de mayo y junio la demanda ha caído un 13% respecto al mismo periodo del año anterior. No obstante, aclara, nos encontramos ante una demanda embalsada de los tres meses de confinamiento. “La demanda de compraventa está previsto que baje severamente a partir del mes de agosto”. El consultor cree que el impacto real de la crisis en la vivienda se empezará a notar una vez acabe el verano. Las viviendas más buscadas actualmente son pisos bajos con jardín, áticos con terraza o pisos y casas en pueblos cercanos a las ciudades. Y en cuanto a la oferta existente, está resistiendo mejor la obra nueva que la vivienda de segunda mano, ya que para la primera se encuentra financiación más fácilmente. Otro dato a tener en cuenta que deja esta pandemia es el cambio que se ha detectado entre la demanda del alquiler por parte de los más jóvenes, y que alcanza el 19%, frente al 14% del año anterior.
El 25% de las agencias inmobiliarias cerrarán por la crisis del coronavirus Vivienda 20 abril, 2020 Pocos sectores saben más de crisis que el sector inmobiliario, que sufrió como ningún otro en la larga crisis iniciada en 2008. Pero ahora todo es diferente, ya que el origen de esta brutal crisis es otro, una pandemia. El responsable no es el sistema o las oscilaciones del mercado, el origen no está en la oferta o la demanda, en el ámbito financiero o hipotecaria, ni en el petróleo o en una crisis cíclica. Es producida por un coronavirus, es decir, estamos ante una crisis inédita y peor que la de hace una década, y por ello no se puede evaluar su magnitud y cualquier previsión puede quedarse corta. La incertidumbre es extrema, nunca vista. Partiendo de este punto y sabiendo que aún es muy pronto para hacer una previsión de cómo va a afectar la COVID-19 al sector inmobiliario, sí que es cierto que, si las políticas de estímulo acompañan, la recuperación podría ser más rápida de lo esperado, y esto lo sabemos por experiencias pasadas. No obstante, según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, “por el camino se habrán quedado muchos negocios”. Molet cree que
La nueva recesión que amenaza a España Empresas 24 mayo, 2019 La caída de la exportación, la subida del petróleo o el endurecimiento de los bancos para la concesión de las hipotecas, forman parte del cúmulo de riesgos que amenazan a España con una nueva crisis Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, a partir del mes de julio la venta de inmuebles empezará a decaer y los precios, en consecuencia, bajarán. Y es que Indicadores del Ministerio de Economía alertan que España puede pasar de una actual desaceleración de la economía a una nueva recesión. Según datos publicados, las exportaciones cayeron un 1,3% en enero, y de hecho actualmente, los principales compradores de España están comprando en menor medida, como es el caso de Italia, Alemania y Reino Unido, siendo el contagio inevitable. Asimismo, el turismo descendió en 2018 (principal indicador de la economía española) y las previsiones para el presente año no auguran que la tendencia vaya a mejor. Igualmente sucede con el petróleo, que continua subiendo y está ahora en casi 74 dólares el barril. En opinión del experto, y en lo que se refiere a la adquisición de vivienda, los bancos anuncian
¿Sigue siendo rentable invertir en el sector inmobiliario? Inmobiliaria 15 febrero, 20191 marzo, 2019 El sector inmobiliario ha sido desde siempre una buena opción para ganar dinero, y la compraventa de viviendas la opción preferida por la mayoría. Tal es así, que “se puede afirmar con rotundidad que uno de los detonantes de la burbuja inmobiliaria que sufrió España hace algunos años, fue precisamente que muchas personas compraban para vender, provocando un constante aumento de los precios” comentan desde Salico Servicios Inmobiliarios. Todo esto, hace que uno se pregunte si el sector inmobiliario sigue representando una buena opción a la hora de invertir, si las cosas han cambiado desde la crisis, y cuáles son hoy en día las mejores alternativas. Los profesionales de Salico Servicios Inmobiliarios responden a todas estas preguntas. “Como no podía ser de otra manera el mercado ha cambiado desde la burbuja inmobiliaria, ahora existen alternativas de inversión inmobiliaria diferentes a la compraventa de vivienda con las que se consigue una buena rentabilidad”. Y es que, no se debe olvidar que el objetivo de cualquier inversión es ganar dinero, y cuanto más se gane mejor, pero cualquier operación de este tipo tiene sus riesgos, así que lo más recomendable es tomarse un tiempo para sopesar cual será la opción más conveniente. “En la actualidad siguen
El cliente, pieza clave en las nuevas promociones inmobiliarias Empresas Inmobiliaria 14 febrero, 201927 febrero, 2019 Caminando con paso firme hacia el tercer mes del 2019, el mercado inmobiliario sigue frotándose las manos. Y es que, como indican desde PROARA “éste promete ser un año de consolidación en el que el precio de la vivienda aumente en torno a un 5% respecto al año anterior y en el que se espera, se alcancen las 600.000 operaciones inmobiliarias. Sin duda, una buena noticia para todos los que directa o indirectamente tenemos algo que ver con el sector inmobiliario”. El 2018 fue un buen año para el mercado inmobiliario, el mejor desde el comienzo de la crisis. Por eso, y pese a que el precio de la vivienda en el país sigue subiendo, los expertos auguran que durante este 2019, el precio tenderá a estabilizarse. Algo que probablemente seguirá sin beneficiar a los jóvenes españoles, que ocupan el sexto lugar en el ranking de jóvenes europeos que más tardan en independizarse de la Unión Europea según datos de Eurostat. Sin embargo, y como comentan desde PROARA, “en la actualidad el cliente se ha convertido en una pieza clave a tener muy en cuenta a la hora de proyectar las viviendas. La sociedad exige que las viviendas se acomoden a sus
El mercado inmobiliario, más cerca de la desaceleración Vivienda 13 diciembre, 201813 diciembre, 2018 Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, hasta hace pocas semanas, tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas mantenía una tendencia alcista, un aumento del que el crédito hipotecario, que no paraba de crecer, era uno de los principales responsables. “Pero el mercado inmobiliario podría entrar en un periodo de desaceleración, los precios se verían afectados y su evolución al alza se detendría”. Las causas de este cambio de tendencia serían consecuencia directa de la ralentización del crecimiento económico de España, si se tienen en cuenta las previsiones de organismos internacionales, como el FMI o la UE. “El turismo ha bajado este año, y al recibir a menos extranjeros, cae el número de posibles inversores. Una cosa arrastra a la otra. La subida de petróleo también afectará porque se elevarán costes y se reducirá el poder adquisitivo. Lo mismo ocurre con la bajada de las importaciones: si hay menos ingresos, se compra menos. En definitiva, estamos ante un cóctel tendrá efectos adversos en el mercado inmobiliario”. Otra circunstancia que podría afecta a esta desaceleración es el Brexit. “Los británicos son los mayores compradores extranjeros
