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Etiqueta: venta de vivienda

LAS SOLICITUDES DE VENTA DE VIVIENDA AUMENTAN UN 71 % EL PRIMER CUATRIMESTRE DE 2016

El interés por comprar una vivienda aumenta, según indican los datos registrados por el portal habitaclia lo largo del primer cuatrimestre de 2016. Las solicitudes sobre todos los inmuebles en venta publicados en el portal registran un aumento del 71 %, respecto al mismo periodo año pasado. Las solicitudes para inmuebles de alquiler también han crecido: un 52 %. En habitaclia, cuando un usuario encuentra un inmueble que le interesa, envía una solicitud al anunciante. Este es el primer contacto que se establece entre ambos: el posible comprador o inquilino y el vendedor o arrendador Actualmente, habitaclia tiene 250.000 anuncios de inmuebles de diferentes tipologías a la venta o en alquiler de Catalunya, las Illes Balears, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andorra. En cuanto a las visitas, las personas que están buscando una nueva casa en habitaclia aumentaron un 22 % en junio, respecto al mismo mes del año anterior. Comarcas y municipios En Catalunya, las solicitudes sobre los anuncios de venta aumentaron un 49 % y las de alquiler un 34 %, en el primer cuatrimestre de 2016. Las comarcas catalanas donde se enviaron más solicitudes de información de viviendas han sido Barcelonès, Vallès Occidental, Baix Llobregat y el Maresme, en este orden. Las

GRAN MOVIMIENTO DE PRECIOS EN LA VENTA Y EL ALQUILER

En el último año, los precios de alquiler siguen variando más que los de venta, que siguen creciendo, aunque de forma más estable, en la mayor parte de Catalunya. Los movimientos de precio son síntoma de actividad inmobiliaria. A más cambios de precios, más operaciones inmobiliarias y más negocio. Cuando los precios apenas se mueven, el mercado inmobiliario está estancado y, en general, se cierran pocas operaciones. El índice de movimientos de precios de habitaclia es un indicador del dinamismo del mercado inmobiliario catalán. En mayo de 2016, en las provincias de Barcelona y Girona, los precios de venta han oscilado poco – hasta un punto y medio por arriba -, respecto al mismo mes del año anterior. En las provincias de Lleida y Tarragona, los precios de los inmuebles a la venta se han movido mucho más: 11 puntos y 4, respectivamente. Los precios se han movido más en los inmuebles de Catalunya que están en alquiler en habitaclia. En la provincia de Barcelona, los precios de alquiler sufren menos variaciones que en el mismo mes del año anterior. En Girona y Tarragona, donde el mercado del alquiler es muy activo el primer semestre del año, son mucho más numerosos. En Lleida, también

La compraventa de vivienda aumenta un 25,2 % en la Comunidad Valenciana el primer trimestre de 2016

El primer trimestre de 2016 se han vendido 15.655 viviendas en la Comunidad Valenciana. Esta cifra significa un incremento del + 25,2 %, en relación al mismo periodo de 2015, según datos del Ministerio de Fomento, analizados por habitaclia. Las compraventas realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana suponen el 33,1 % de total. En la provincia de Alicante se han vendido 8.359 viviendas, que suponen un aumento del + 24,6 % respecto al primer trimestre de 2015. En la provincia de Valencia se han vendido 5.786 viviendas, que suponen un crecimiento del + 28,3 % respecto al primer trimestre de 2015. En la provincia de Castellón se han vendido 1.510 viviendas, que suponen un aumento del + 17 % respecto al primer trimestre de 2015. Por municipios En la ciudad de Valencia se han vendido 2.025 viviendas, que suponen un crecimiento del + 31 % respecto al primer trimestre de 2015. En Torrevieja, se han vendido 1.416 viviendas, que suponen un crecimiento del + 67 % respecto al primer trimestre de 2015. En Alicante, se han vendido 1.059 viviendas, que suponen un crecimiento del + 27,7 % respecto al primer trimestre de 2015. En Orihuela, se han vendido 1.026 viviendas, que suponen un crecimiento del + 21

Personal shopper inmobiliario, al lado del comprador

El personal shopper inmobiliario es una figura profesional que existe en EE.UU. desde hace años, informan distintos expertos del sector a habitaclia. En muchos estados, cuando se realiza una transacción, es obligatorio que haya un representante para cada parte. Así, las agencias disponen de asesores también para el que quiere comprar. El personal shopper está a su lado desde la búsqueda hasta la adquisición de la vivienda que desea, negocia el precio con el vendedor y la hipoteca con el banco, si es necesario. En España, una vez finalizada la crisis de demanda tras la burbuja inmobiliaria, ha surgido con fuerza esta figura, que muchas agencias empiezan a incorporar en sus plantillas. En su web, la Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios define su propio código deontológico y trabaja para la profesionalidad y la diferenciación para dar un buen servicio al cliente. Los expertos consultados por habitaclia creen que la figura del personal shopper tiene un potencial de crecimiento grande en España, ya que el mercado inmobiliario de aquí se inspira en el norteamericano, donde pocos particulares deciden buscar vivienda para comprar sin la ayuda de un asesor cualificado. Veamos cuáles son las tareas reales de un personal shopper y hasta dónde llega

Buen momento para negociar la hipoteca a tipo fijo

El euríbor lleva tres ejercicios cerrando en negativo y desde 2012 se ha situado en valores por debajo del 1 %. Esto ha restado atractivo a las hipotecas a tipo variable, el préstamo que las entidades de crédito han potenciado tradicionalmente y uno de los ejes fundamentales del negocio bancario. En este escenario, la banca ha ideado alternativas para blindarse ante los tipos de interés en negativo de las hipotecas, como las llamadas cláusulas "cero" para evitar intereses negativos, y la promoción de las hipotecas a tipo fijo entre sus clientes. Estas hipotecas, que dan más tranquilidad al contratante porque permiten pagar siempre lo mismo, también le impiden beneficiarse del actual euríbor en mínimos. Sin embargo, de la necesidad de los bancos de contratar hipotecas a tipo fijo, surge la oportunidad del cliente para la negociación de condiciones más beneficiosas. El comparador HelpMyCash.com y habitaclia analizan cómo. Cambiar la hipoteca de variable a fija Ningún contrato puede ser cambiado sin el consentimiento de las dos partes y la última palabra la tiene siempre el cliente. Es decir, debemos realizar nuestros propios cálculos para determinar si realmente nos conviene o no cambiar de una hipoteca a tipo variable a otra a tipo fijo o mixto. Si

Con el euríbor en mínimos, ¿hipoteca a tipo fijo?

La bajada del tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo ha sido imparable: en 8 años ha pasado del 5,38 % al 2,59 %, según un estudio reciente realizado por el comparador HelpMyCash.com y analizado por habitaclia. En la batalla por rebajar los intereses de las hipotecas y ofrecerlas mucho más baratas a los consumidores, los bancos se están centrando en las promociones de las hipotecas a tipo fijo. La principal característica de una hipoteca fija es que no depende ni del euríbor ni del IRPH para el cálculo de la cuota a pagar cada mes, sino que se establece un interés al principio y no cambia en toda la vida del préstamo. Con el euríbor en mínimos, el pasado mes de febrero cerró con una cifra histórica del - 0,008 %, los hipotecados a tipo variable han visto como la cuota de su hipoteca se iba reduciendo y los bancos, como sus beneficios por los intereses de las hipotecas iban menguando. Según cálculos del comparador, para que una hipoteca fija nos salga más a cuenta que una variable, el euríbor tendría que cotizar por encima del 1,7 %, valor que ha superado en numerosas ocasiones, pero que se encuentra

Cae la demanda de vivienda desde finales de 2015

Desde finales de 2015 y hasta la fecha se ha producido un fuerte bajada en la demanda de compra de vivienda, según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM. Molet indica que, aunque no hay datos estadísticos u oficiales, el día a día en las agencias inmobiliarias indica que “el sector ha vuelto a enfriarse. El número de interesados en comprar una vivienda ha descendido desde mediados de noviembre de manera espectacular, algo que me han confirmado otras agencias y portales inmobiliarios que hemos consultado en las últimas semanas. Esperamos que sea un parón circunstancial y en febrero se diluya, aunque las sensaciones no son buenas”. En el año2015, apesar de contar con una demografía adversa (envejecimiento de la población, jóvenes españoles que se marcharon a otros países a trabajar, inmigrantes que retornaron a los suyos,..) se  consolidó el inicio de la recuperación del sector con un aumento de las transacciones de compraventa y subidas de precios en muchas zonas de España. También se incrementó el número de inmuebles de nueva construcción, tanto residenciales como comerciales, lo que aportó al PIB un 0,55%. El crédito

El Instituto para la Excelencia Profesional concede el galardón “Estrella de Oro” a Eduardo Molet

A Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha recibido el galardón "Estrella de Oro" que concede el Instituto parala Excelencia Profesional a Presidentes de distintas Instituciones, Empresas, Profesionales Liberales y Personalidades dela Sociedad Civil, en reconocimiento a su prestigio. El premio le ha sido concedido al consultor inmobiliario como reconocimiento a su excelente trayectoria profesional en un acto celebrado el pasado viernes y presentado por la prestigiosa periodista Rosa Villacastín. En los últimos 16 añosla marca Eduardo Moletse ha convertido en un referente del sector, siendo una de las pocas inmobiliarias que ha superado la crisis y la que más destaca por su marketing de guerrilla. Hace años, cuando comenzó la recesión,Eduardo Moletpuso en práctica técnicas de marketing de guerrilla propias del mercado inmobiliario de Estados Unidos. Los open house o jornadas de puertas abiertas en inmuebles a la venta es una de las estrategias americanas que importó a España: las casas o pisos permanecen abiertos a lo largo de diferentes jornadas para que cualquier persona pueda entrar a ver el inmueble sin necesidad de concertar cita previa. "Los americanos son los mejores vendedores de

La subida en la concesión de hipotecas consolida la recuperación del sector inmobiliario

A lo largo de 2015, tal y como han reflejado los informes del INE que se han ido publicando periódicamente, el sector inmobiliario ha avanzado lento pero seguro por la senda dela recuperación. Trimestretras trimestre las compraventas han subido, y lo mismo ha ocurrido con los precios, que han mantenido una tendencia alcista en todo momento. Desde 2007, cuando el sector de la vivienda cayó en una de sus peores crisis, no se habían registrado subidas tanto en el precio (un 4,5% en el tercer trimestre) como en las compraventas (un 2,7% en octubre) comparables a las de ahora. Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, apunta que una de las principales claves de esta recuperación está en que la demanda de vivienda que permanecía embalsamada desde comienzos de la crisis, la clase media española, esta empezando a acceder nuevamente a los créditos hipotecarios: solo en octubre la concesión de estos préstamos se ha incrementado en un 15%. "Los bancos han abierto un poco el grifo, aunque de momento a clientes solventes, y los jóvenes siguen siendo los grandes perjudicados en la concesión de hipotecas, al

Así serán las hipotecas en 2016

Los bancos ya no ofrecen las hipotecas que ofrecían durante la burbuja, ni tampoco las que concedían, con cuentagotas, en los peores momentos de la crisis. Ahora, las entidades parecen haber aprendido la lección y rectificado en muchos aspectos. Según datos del comparador hipotecario HelpMyCash analizados por habitaclia, veamos cómo queda el panorama hipotecario a las puertas de 2016. ¿Quién tendrá acceso a una hipoteca? Podrán conseguir una hipoteca las personas con ingresos estables y ahorros. La mayoría de bancos ya solo las conceden a clientes cuya nómina alcance los 2.000 euros mensuales, en solitario o entre todos los titulares, y que sean capaces de aportar una buena cantidad de ahorros como entrada. En concreto, como las entidades no financian más del 80 %, el cliente deberá aportar el otro 20 % (20.000 de cada 100.000 euros) más otro 10 o 15 % para gastos como la tasación, los impuestos o el notario. Es decir, para conseguir una hipoteca de 100.000, el cliente deberá ser capaz de aportar entre 30.000 y 35.000 euros en el momento de la firma. ¿Qué intereses aplicarán? Según el comparador, el interés que ofrecerán los bancos en 2016 oscilará entre euríbor + 0,99 % y euríbor + 1,50 %

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