Expertos reclaman que las inspecciones técnicas de las viviendas sean obligatorias en todas las compraventas Vivienda 28 febrero, 2024 Hausum, entidad pionera en el asesoramiento técnico a compradores de viviendas, hace un llamamiento para que las inspecciones técnicas de viviendas sean obligatorias por ley en cada transacción de compraventa de propiedades. Esta propuesta tiene como objetivo elevar los estándares de seguridad y calidad en el parque de viviendas español, así como en el mercado inmobiliario, asegurando que cada comprador tenga la certeza de adquirir una propiedad en condiciones óptimas. La demanda de los “home inspectors”: inspecciones técnicas de viviendas obligatorias en España En un comunicado de prensa emitido esta mañana, arquitectos especializados en inspecciones técnicas de viviendas señalan la necesidad crítica de incorporar las inspecciones técnicas como un componente integral del proceso de compraventa. Argumentan que al hacer obligatorias estas inspecciones, se reducirían los riesgos vinculados a posibles defectos estructurales o vicios ocultos en las propiedades, asegurando así la protección de los intereses de los compradores. “Adquirir una propiedad es, sin duda, una de las decisiones más trascendentales en la vida, y no debe tomarse a la ligera. Aunque la inspección de inmuebles está ganando cada vez más relevancia como un servicio solicitado, la obligatoriedad legal de contratarla podría prevenir sorpresas desagradables y garantizar transacciones de compraventa transparentes y seguras”, explica Aleix
Plan de Vivienda Regional Inmobiliario Vivienda 28 febrero, 2024 COAPIMADRID – AIM reclama requisitos mínimos obligatorios para la actividad inmobiliaria que protejan a los consumidores En el marco del nuevo Plan de Medidas del Pacto Regional por la Vivienda, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), ofrece a la Consejería su “colaboración absoluta” en el desarrollo de las medidas anunciadas. A su vez, pide a la Consejería de Vivienda que establezca “de forma obligatoria unos requisitos mínimos de capacitación profesional y solvencia económica” en el ámbito regional para proteger a los consumidores y usuarios de los litigios perjudiciales que impactan en los servicios inmobiliarios que reciban. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) ofrece a la Consejería de Vivienda su “colaboración absoluta” en el desarrollo de las medidas del Plan de Choque incluidas en el marco del Pacto Regional por la Vivienda y pide que se establezca “de forma obligatoria unos requisitos mínimos de capacitación profesional y solvencia económica” en el ámbito regional para proteger a los consumidores y usuarios de los litigios perjudiciales que impactan en los servicios inmobiliarios que reciban. COAPIMADRID – AIM ha participado junto a otras entidades en la reunión técnica
Wolo: las rentabilidades crecerán entre un 2%-5% para los propietarios en 2024 Vivienda 25 enero, 202425 enero, 2024 El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atiendo al precio de mercado para
Los jóvenes, el colectivo más afectado por el aumento de los tipos de interés a la hora de comprar vivienda en 2023 Vivienda 30 noviembre, 202330 noviembre, 2023 Tras un 2022 donde se batieron récords de compraventas en el sector inmobiliario, el 2023 registra en la actualidad una caída en las operaciones de entre el 10% y el 15% con respecto al año anterior. Sin embargo, nos encontramos en el segundo año con más transacciones inmobiliarias de la última década. Para los expertos de la empresa de intermediación hipotecaria Grocasa Hipotecas, la disminución no necesariamente indica un problema en el mercado, sino más bien una transición hacia un escenario más sostenible. Los jóvenes, el grupo de edad que más dificultad tiene para acceder a la financiación hipotecaria Según los datos proporcionados en el estudio “Cerrando 2023: el impacto del bróker hipotecario en el sector financiero”, la edad promedio de los compradores que firman hipotecas ha experimentado un ligero aumento, pasando de 39 a 40 años, y, únicamente el 30% de los hipotecados son menores de 35 años, en contraposición, con 2011, cuando esta cifra aumentaba al 70%. Sin embargo, los jóvenes de 25 a 34 años son el segundo grupo de clientes más activos en las operaciones de intermediación hipotecaria de Grocasa Hipotecas. Los factores que impiden a los jóvenes convertirse en propietarios son las restricciones en el acceso a la
El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable Vivienda 22 septiembre, 2023 De la mano de la última ley de vivienda aprobada hace unos meses vino el tope de los precios y una inseguridad jurídica frente a los impagos y la ocupación que han aumentado aún más el deterioro del mercado de viviendas disponibles para el alquiler. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, cada vez son más los propietarios que deciden dejar de alquilar y, lo que es peor, “muchos prefieren no hacerlo a inquilinos con situaciones próximas a la vulnerabilidad, porque no quieren arriesgarse a sufrir impagos y a no poder recuperar la vivienda”. En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. En muchos barrios, especialmente en los más céntricos, ha desparecido la oferta y cada vez hay menos en zonas periféricas. La subidas de los tipos de interés tampoco está ayudando a aliviar la situación del mercado del alquiler, ya que muchas familias que querían comprar no pueden acceder a una hipoteca y se ven abocados a vivir de alquiler. “Cada vez hay más demanda y menos oferta, y la situación, lejos de mejorar como se aseguraba que se conseguiría
Radiografía del mercado inmobiliario: menos oferta, menos hipotecas y más nuda propiedad Vivienda 18 julio, 2023 Pocas semanas después de la aprobación de la nueva ley de vivienda, las consecuencias den el mercado de la vivienda ya se están sintiendo de forma notoria. Eduardo Molet, experto inmobiliario con varias décadas de experiencia en el sector, alerta de que el deterioro del sector se ha agravado considerablemente y afecta tanto a alquiler como ventas, a inquilinos, propietarios e inversores. “Controlar precios y poner restricciones y condiciones a la relación entre agentes inmobiliarios, propietarios e inquilinos está teniendo consecuencias nefastas”. Alquiler: desaparece la oferta y se disparan los precios El resultado de la nueva ley está trayendo todos aquellos efectos que pretendía corregir. Molet explica que la oferta de viviendas en alquiler está despareciendo a la misma velocidad que están subiendo los precios de lo que queda en el mercado. “En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar por sí mismo un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. Es un disparate”. El experto denuncia que apenas queda vivienda en alquiler disponible en las ciudades, y casi ha desparecido de los barrios más céntricos. “El problema es que este efecto se está trasladando a zonas cada vez
La mitad de los que viven de alquiler piensan en comprar una vivienda en los próximos 5 años Vivienda 10 julio, 2023 Tuio, la neoaseguradora de hogar de origen español con más de 15.000 pólizas en su primer año y medio de vida, presenta resultados de una encuesta online a más de 1.200 de sus asegurados donde analiza si la situación económica actual y del mercado inmobiliario ha cambiado o no los planes de sus asegurados en cuanto a su vivienda. Pensando en el futuro el 69% de los encuestados piensa mantener su vivienda actual. El estudio de Tuio arroja que especialmente los encuestados de más de 50 años (82%) y los que tienen un menor nivel de ingresos (2000€ o menos, 75%) son los que piensan mantenerla. Mientras que un 51% de los más jóvenes (30 años o menos) tiene pensado irse a vivir a una vivienda en propiedad y un 47% de los alquilados también piensa irse a vivir a una vivienda en propiedad. El 85% de los encuestados asegura que la situación económica actual influye en la decisión de comprar o alquilar vivienda. Sólo el 20% pensaba comprar una vivienda, pero ha decidido quedarse en la actual por la situación del mercado. En Madrid sólo el 15% de los encuestados pensaba comprar vivienda. Un 60% viven o han vivido de alquiler, un porcentaje que
Pautas para evitar estafas en las operaciones inmobiliarias Inmobiliaria Vivienda 28 junio, 2023 COAPIMADRID – AIM alerta ante posibles estafas en alquileres vacacionales y aconseja cómo evitarlas El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) elabora las pautas a seguir que son imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en la estafa estrella del verano en cuanto a los engaños, apropiaciones indebidas y trampas fraudulentas que aparecen no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler. Según datos del Ministerio del Interior, las regiones de Madrid (241) y Andalucía (581) acaparan el 53% de todas las estafas de alquiler vacacional acaecidas en las comunidades autónomas. Madrid y Andalucía son las autonomías que acaparan el 53% de las estafas por alquiler vacacional en España, según datos oficiales recabados por el Ministerio del Interior. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), ha elaborado un catálogo de pautas que se deben seguir, imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en los engaños y trampas fraudulentas que esconden una estafa o una apropiación indebida, no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier tipo de operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler. Según datos recabados
HiHomie lanza la primera franquicia inmobiliaria digital Vivienda 21 junio, 2023 La Ley de Vivienda aprobada recientemente ha puesto en una situación inédita a las agencias inmobiliarias, que a partir de ahora tendrán que cambiar la forma en la que gestionan su relación con propietarios e inquilinos, especialmente en el apartado de las comisiones y quién debe hacerse cargo de ellas: a partir de ahora debe hacerlo el propietario que quiere poner una vivienda en alquiler. En el ámbito de la vivienda en venta, las subidas de tipos de interés también han llevado a paralizar muchas operaciones de compraventa, y cada vez es más difícil encontrar compradores que puedan acceder a un crédito hipotecario. El estado actual en el sector es de tal complejidad que muchos expertos anticipan cierres de agencias por no poder hacer frente a estos cambios. En este contexto, la proptech HiHomie da un paso de gigante en su expansión nacional con una propuesta que revoluciona el sector: la primera franquicia inmobiliaria digital. Esta iniciativa transforma el modo en el que operan los agentes inmobiliarios con una propuesta que combina la tecnología y la digitalización para optimizar su trabajo y reducir costes. El innovador proyecto de HiHomie apuesta por el entorno digital, tarifas planas y precios fijos sin comisiones, además
La Ley de Vivienda crea inseguridad jurídica y aumenta los temores en el mercado inmobiliario Inmobiliario Vivienda 25 mayo, 2023 La Ley por el Derecho a la Vivienda crea inseguridad jurídica para los consumidores y aumenta los temores de freno a la inversión en el mercado inmobiliario La Ley por el Derecho a la Vivienda, ha aumentado los temores de freno a la inversión e impacto negativo en la compra y alquiler de vivienda que existe en el sector inmobiliario desde hace dos años cuando se inició su tramitación. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) entiende además que se ha perdido una gran oportunidad para regular la actividad inmobiliaria, dejando fuera a los profesionales que intervienen en las operaciones y creando inseguridad jurídica para los consumidores. La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda agrava los temores de freno a la inversión y no logra despejar la incertidumbre que ha generado su tramitación durante los últimos meses, por la adopción de medidas intervencionistas como es la limitación de las rentas del alquiler y la inseguridad jurídica creada en torno a los desahucios, lo que anuncia un impacto negativo en todo el mercado: la restricción de oferta de vivienda para alquiler y la contracción en la compra de vivienda. El Colegio Oficial y
