El deterioro del mercado de vivienda de alquiler se acelera Vivienda 31 enero, 2023 Desde hace casi un año el mercado de la vivienda en alquiler ha mostrado signos evidentes de deterioro. “Cada vez hay menos oferta, a precios cada vez más altos, y con pisos y casas en cada vez peores condiciones”. Es la valoración del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que señala al fantasma de la regulación como el principal responsable. “Lejos de lo que se piensa, la intervención en el mercado inmobiliario no favorece que haya más y mejor oferta y a precios más bajos. Al contrario”. Un claro síntoma de ello, en opinión del consultor, es el último movimiento del fondo de inversión estadounidense Blackstone, que llegó a tener en España más de 40 mil viviendas alquiladas y que desde hace meses está vendiendo estas propiedades para esquivar la inseguridad jurídica y económica que comporta la regulación de precios o el aumento de impuestos por tener viviendas vacías. “Es una consecuencia de una falta de visión a medio y largo plazo del gobierno central y de algunos gobiernos autonómicos, que toman medidas cortoplacistas y populistas que no atacan el problema de fondo, que es la falta de vivienda social pública”, argumenta Eduardo Molet. Si se compara con otros países europeos, en España no
Más de 200 viviendas y decenas de servicios y actividades de ocio para seniors en el Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad de Madrid Vivienda 17 enero, 2023 El WiZink Center de Madrid, uno de los mejores espacios multiusos de España, acogerá los días 17 y 18 de febrero el Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet espera recibir más de 10 mil visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo una fórmula, la compraventa de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet. Pero el salón es algo más que una exposición inmobiliaria. Además de ofertar un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en
Autoconsumo energético al alcance de todos los bolsillos Vivienda 19 diciembre, 2022 Pasarse al autoconsumo de energía solar permite ahorrar entre un 50 y un 90% en la factura energética, pero muchas familias y empresas no han dado el paso hasta ahora por el elevado coste de la instalación de sistemas fotovoltaicos. Es por ello que a principios de este año un grupo de emprendedores ponía en marcha Solfy, el primer Marketplace de España que impulsa el autoconsumo de energía solar. A la cabeza de la start-up está Sergio Balcells, que explica cómo en pocos meses han facilitado la instalación de varios centenares de proyectos basados en el autoconsumo de energía fotovoltaica. “Hemos conseguido abaratar el precio final de estas instalaciones, poniendo en contacto a instaladores con familias y empresas que quieren apostar por nuevas formas de consumir energía, más baratas y sostenibles, y que favorezcan un mayor calidad de vida”. Solfy ya ha facturado más de un millón de euros y cuenta con acuerdos con casi un millar de instaladores, que han desplegado miles de paneles solares para sus clientes. Gracias a su Marketplace, puede ofrecer los mejores proyectos al mejor precio del mercado, facilitando además de la contratación, la gestión de permisos y bonificaciones de las administraciones públicas. En definitiva, se ofrecen
Encuentro Senior, el evento para mayores que espera reunir a 10 mil personas en el WiZink Center de Madrid Vivienda 13 diciembre, 2022 El WiZink Center de Madrid, uno de los mejores espacios multiusos de España, acogerá a mediados de febrero un evento para mayores que se celebrará entre los días 17 y 18, y que espera reunir a más de 10 mil personas. Se trata de Encuentro Senior, organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, uno de los mayores expertos en nuda propiedad de España. Encuentro Senior es algo más que un salón inmobiliario de nuda propiedad. Además de exponer un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en la sociedad actual. Nuda propiedad, un activo inmobiliario al alza Según Eduardo Molet, nos encontramos en un momento emergente para la nuda propiedad. “Los mayores están monetizando sus casas y pisos para obtener liquidez del ahorro que durante toda su vida han
Las ventas de nuda propiedad llegarán este año a las 5.000, el doble que en 2021 Vivienda 16 noviembre, 2022 Hace tiempo que el mercado inmobiliario se mueve en un contexto de incertidumbre, con subidas, bajadas y estancamientos de compraventas y precios propiciados por los vaivenes de la economía global: pandemia, crisis energética, guerra, inflación y subidas de tipos de interés, entre otros. Pero en el sector de la vivienda hay un producto que ha mantenido su tendencia al alza: la nuda propiedad. Según uno de los grandes expertos españoles en este en este ámbito, el consultor inmobiliario Eduardo Molet, “nos encontramos en un momento emergente para la nuda propiedad”. Los datos del INE de los últimos años reflejan esta tendencia: en 2020 se cerraron 1.046 compraventas de nuda propiedad, en 2021 las operaciones ascendieron a las 2.500, y Molet prevé que este año se alcancen las 5.000. “Los mayores están monetizando sus casas y pisos para obtener liquidez del ahorro que durante toda su vida han invertido en la compra de su vivienda”. Frente a los activos inmobiliarios tradicionales (vivienda, oficinas, hoteles, locales comerciales) que perdieron mucho valor, frenaron sus operaciones bruscamente tras el pinchazo de la burbuja, y que lo han ido recuperando muy lentamente, la nuda propiedad ha mantenido su ascenso imparable: en los últimos años ha crecido a
Crowdlending, la alternativa efectiva para financiar proyectos solares Vivienda 10 noviembre, 2022 Los objetivos de descarbonización para 2030 han pasado de un 40% a un 55% en la reducción de emisiones. El proceso para conseguir llegar a la línea de meta, además de ambicioso, debe ser eficiente y lograr una neutralidad con el menor coste posible. En este contexto, los expertos de Flobers, la plataforma para invertir en energías renovables, sostienen que estas energías limpias, en especial la fotovoltaica, son el camino más rápido y óptimo para llegar al objetivo marcado. “No solo se reducen emisiones, son alternativas sostenibles y competitivas”, añade su CEO, Diana Plané. En 2030 se espera alcanzar en torno al 65% de generación eléctrica renovable, pero esto requiere un impulso al sector. La transición a una economía neutra en carbono es posible, pero para hacerlo de forma ágil, es necesario llevarla a cabo a través de grandes parques de generación. El problema, señalan desde Floblers, es la escasez de puntos de acceso y conexión. “Las líneas de evacuación están saturadas y hasta que no se haga una reforma de infraestructuras eléctricas no será posible este crecimiento”, advierte Plané. Ante esta situación, otra opción es apostar por la generación distribuida, es decir, en lugar de desarrollar una minoría de grandes parques, poner
La proptech HiHomie avanza en su expansión nacional y abre nueva sede en Barcelona Vivienda 11 octubre, 2022 La proptech HiHomie sigue avanzando en su expansión nacional, que desplegará desde sus nuevas oficinas centrales de Barcelona. La nueva sede de la firma fundada en la capital catalana ocupa más de 400 metros cuadrados y tiene capacidad para albergar una plantilla de hasta 60 personas. Desde este nuevo espacio, HiHomie incentiva una mejor política de conciliación, con jornadas flexibles que no se alargan más allá de las 18 horas de la tarde, y teletrabajo cuando es necesario. Desde su nueva central, HiHomie, que también cuenta con oficinas en Madrid, dirigirá su ambicioso plan de expansión por toda España. Para ello, está ampliando personal de forma continuada, y ya emplea a más de 20 personas que ofrecen sus servicios de compraventa de vivienda e intermediación financiera en todo el territorio español. “De aquí a diciembre queremos ser más de 25 personas en la firma, el doble que el pasado año”, explica su CEO, Víctor López, que lidera el proyecto junto a sus socios Héctor Rangel y Edgar Pérez. Este crecimiento está permitiendo a HiHomie incrementar su cartera de pisos, que en pocos meses ha pasado de 190 a los más de 300 actuales, y espera cumplir con los objetivos de facturación previstos
El precio de la vivienda no descenderá de forma brusca a pesar de la subida de tipos Vivienda 28 septiembre, 2022 Desde que se acabaron los peores momentos de la pandemia, en Europa la evolución del precio de la vivienda ha batido récords, con una subida global del 10%. EL COVID permitió que los activos inmobiliarios, las casas y hogares de los ciudadanos europeos, se revalorizasen. “Las familias que se pudieron permitírselo, dejaron los centros de las grandes ciudades buscando el confort de las casa más grandes de los pueblos, con más posibilidades para realizar el teletrabajo”. El consultor inmobiliario Eduardo Molet explica que desde entonces no se ha dejado de vivir una situación inédita en el sector, en el que goza de un experiencia de más de dos décadas. “Los tipos de interés estaban más bajos que nunca, las familias habían ahorrado y había una demanda embalsada que provocó que los precios y las compraventas se disparasen”. No obstante, desde el segundo trimestre de este año la situación ha cambiado, y ahora el mercado inmobiliario ha visto como se amortigua el crecimiento imparable de los últimos dos años. El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios económicos, y especialmente al precio el dinero. La subida de tipos del BCE y el incremento del Euribor desinflará el precio de la vivienda.
El reto de enfriar una casa pasiva en verano Vivienda 1 septiembre, 2022 Conseguir que una casa pasiva lo sea depende de múltiples factores, pero su sostenibilidad real se ve afectada, entre otras cosas, por su ubicación o situación geográfica. No es lo mismo construir una casa que cumpla con todos los estándares de las Passivhaus en el centro de Europa que en el sur. En este último caso, la refrigeración de la vivienda durante los meses más calurosos puede convertirse en un reto, y la mejor solución a esta problemática pasa por la automatización. Passivhaus en climas cálidos El estándar de certificación Passivhaus permite crear edificios energéticamente eficientes, con una climatización adecuada y manteniendo un consumo energético bajo. Desde Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, señalan que optimizar el sistema de refrigeración y renovación del aire, así como contar con un sistema de automatización para su control, permiten mantener un alto nivel de confort dentro de las viviendas con estándar Passivhaus. Construir una casa pasiva en una zona cálida conlleva una serie de dificultades: hay que minimizar el consumo de energía, también durante los meses más calurosos, optimizando el funcionamiento de sistemas de refrigeración y renovación de aire. Por otro lado, no hay que afectar negativamente el nivel alto de confort de
Estos son los cuatro ingredientes que están llevando al mercado de la vivienda una situación inédita Vivienda 29 junio, 2022 Después de las últimas dos subidas trimestrales del precio de un 6% y de un 8,5%, el próximo semestre también será testigo de una subida que podría situarse en el 10%. Es la previsión del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que confiesa que estamos asistiendo a una situación inédita en las últimas dos décadas: poco stock, regateos al alza, más demanda… “Hace 20 años que no veía nada igual: estamos recibiendo ofertas muy por encima del precio de mercado por viviendas que ya están señalizadas, y gente que da la paga y señal por una vivienda sin haberla visitado”. Aunque Molet descarta que estemos ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió hasta 2008, la realidad es que las circunstancias actuales están disparando los precios y la demanda de vivienda muy por encima de lo previst. “Estamos viviendo un boom, no una burbuja, que está muy relacionada con la demanda embalsada que provocó el parón de la COVID, y que está alimentando un coctel que tiene como principales ingredientes un subida de los tipos de interés, la falta de suelo urbanizable, la escasez y encarecimiento de los material para la construcción, y un mayor interés de los inversores en los
